在买房过程中，新房和二手房的流程会有很大的差异，自然风险也各有不同。接下来，我们来总结一下新房和二手房各自在交易过程中应该注意哪些问题。一。 新房： 1、期房预售的商品房销售制度下，购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险，因而建议市民在购房时要注意以下几点来尽最大程度降低风险。 2、看《商品房预售许可证》。 看《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书，同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。 3、查询所购房屋状态。 对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可购买。 4、及时办理合同备案 购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。 二、二手房： 二手房买卖的流程一般较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。分析师同样总结了三点。详细约定屋内附属设施 首先，在买卖合同附件“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明;其次，如果无法详细列明的，则尽量要求卖家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。检查房屋有无质量问题 A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改动过房屋的内外部结构，阳台是否是业主擅自封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 B．要注意观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，如屋内管线走线是否合理;天花板、屋顶是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。 C．注意查看屋内水、电、煤配套设施是否正常。 及时到交易中心办理过户登记手续 在二手房买卖过程中，买家除了对买卖合同条款注意把关外，对合同签订后及时进行过户登记也不可忽视，要加强权利登记的风险意识，不要怠于办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
在买房过程中，新房和二手房的流程会有很大的差异，自然风险也各有不同。接下来，我们来总结一下新房和二手房各自在交易过程中应该注意哪些问题。
1、期房预售的商品房销售制度下，购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险，因而建议市民在购房时要注意以下几点来尽最大程度降低风险。
2、看《商品房预售许可证》。
看《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书，同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。
3、查询所购房屋状态。
对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可购买。
4、及时办理合同备案
购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。
二手房买卖的流程一般较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。分析师同样总结了三点。
首先，在买卖合同附件“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明;其次，如果无法详细列明的，则尽量要求卖家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。
A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改动过房屋的内外部结构，阳台是否是业主擅自封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
B．要注意观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，如屋内管线走线是否合理;天花板、屋顶是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
C．注意查看屋内水、电、煤配套设施是否正常。
及时到交易中心办理过户登记手续
在二手房买卖过程中，买家除了对买卖合同条款注意把关外，对合同签订后及时进行过户登记也不可忽视，要加强权利登记的风险意识，不要怠于办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
