小户型买房三大误区！你真的知道什么叫小户型吗？
选购房子，房子的周边配套、交通便捷程度等因素需要买房者认真考虑的，但最重要和购房者最息息相关的还是房屋的户型。如何挑选舒适度高的户型是一门技术活，下面小编为部分刚需用户盘点一下小户型存在的一些误区，不看90%会中招哦！
首先，大家要分清楚：小户型和小面积这两个不同的概念。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
受到总面积限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非常注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米。
按以上面积来换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
看户型图时一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注意就掉进陷阱了。
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图不够。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，很多缺点或优点就能显现出来了。
对于刚性需求买房的人来说，不少是年轻刚毕业的年轻人，小编和大家科普一些户型符号，教大家学会看户型图。
大门是一个扇形，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
窗户是三线连接的画法。飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，一般会标注。
空调摆放用矩形框里面打叉画杠表示。
承重墙一般都以黑色线条标出。
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