范兰瑛：当下正是选择较多的抄底良机
金丘紫金城营销部经理范兰瑛
当下是价格较低 选择较多的抄底良机
去年以来，房地产市场进入深度调整期，从之前的供求关系总体偏紧，进入了现在总体趋于平衡、局部地区过剩的状态。在这样的情况下，将房地产调控政策不断优化、调整，把过去抑制房价过快上涨的从严、过严的政策取消，让其逐步回归到正常状态，更好地发挥房地产市场自身的规律，我认为是合理且真正落到实处的。
总结这一轮新政对楼市的刺激，我认为主要体现在以下三个方面：首先，最直截了当的就是购房门槛的降低，无论是首套房公积金首付20%还是二套房的首付比例从60%降到40%，准入门槛的降低无疑将释放一大部分的需求，刚需刚改迎来难得春天;其次就是交易的便捷，新政规定个人住房转让营业税的免征期从5年恢复至2年，这就使得一部分想要转让却受困于较高营业税的二手房源被成功接手，交易变得更为顺畅;再次，无论是政策面还是市场面的向好，使得交易进入良性循环，市场信心大幅提升。
而从市场的实际反馈来看，虽然当前仍处于清明前后的传统淡季，但无论是客户的来访量还是来访转成交量都有了一个较大幅度的攀升，可以说新政效果立竿见影。
新政的施行带热了市场，但受困于较大体量的供应，可以说短时间带动房价的提升还不切实际，因此这就为市场营造了价格较低、选择较多、议价空间较大的购房良机，此时出手可谓恰逢其时。
深度调整后的市场显得更为理性，狂飙突进的楼市黄金期也一去不复返，因此更为谨慎地出手、理性投资将是当下买房的第一要义。从项目及产品的选择上，我个人建议一定要选择那些配套成熟的中心区位或者后发优势明显的绩优股、潜力项目。一些地处新区或发展中区域的楼盘，以低价入市，虽尚不完善，但规划起点较高，相关配套不断升级，这些将成为项目的后发优势，造就项目的“洼地”价值，可谓抄底正当时。
