据厦门日报报道,省政府办公厅日前出台《加快化解商业办公房地产库存的通知》,要求打通商业地产的库存转换通道,允许此类地产在符合条件前提下调整商住比例。《通知》明确,在符合土地总体规划和城乡规划的前提下,各地支持开发商将商业办公房地产项目(含SOHO项目)整体或部分转型。
这个转型实际上就包括商住比例的调整,对此,我省有具体的操作流程和前提条件:商住地产项目,如果符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件,并且满足停车位和公共服务配套设施的要求,开发商可以申请调整商住比例,减少商业办公建筑面积,增加商品房建筑面积。
据了解,商住比例调整的地产项目,会重新核定土地出让金,开发商需要补缴相应的土地差价款项。
接下来,我省还将严控商业办公用地的供应,商业办公库存去化期超过24个月的,市县一级要求明显减少商业办公用地的供应规模;超过36个月的,要暂停出让商业办公用地。
《通知》还要求各地加大对商业办公房地产项目的金融支持力度,对已售停建的“烂尾”项目,要积极协调化解购房人、施工方与开发企业之间的矛盾纠纷,促进项目建成销售,化解风险。