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楼市调控后市场成交普降约40% 业内:未来或一城多策

时间:2016-10-27 09:35:53      字号:T|T 来源:21世纪经济报道 点击:
核心提示: 据21世纪经济报道报道,受本轮多个城市严厉调控影响,房地产降温已经率先体现在成交量上。“从我们内部签约的数据看,截至目前,10月份成交量普遍下调了40%。”中原地产分析师张大伟表示。张大伟认为,由于中原地...

据21世纪经济报道报道,受本轮多个城市严厉调控影响,房地产降温已经率先体现在成交量上。“从我们内部签约的数据看,截至目前,10月份成交量普遍下调了40%。”中原地产分析师张大伟表示。

张大伟认为,由于中原地产的规模一直相对稳定,其内部签约的成交数据可以说明市场在降温。张大伟认为,整体看,这一轮政策的力度非常大,房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温,部分区域甚至将出现价格下调的现象。张大伟认为,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显分化,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。他预计,未来房地产调控政策更多将会升级到一城一策、一城多策。

按照房地产每轮周期调整规律,调控引发的市场降温会首先体现在成交量方面。中原地产周报显示,从数据相对完整的16个调控城市情况来看,12个城市上周(10.10-10.16)新房成交量较前三个月的周均值有所下降,其中苏州、济南、厦门降幅超过七成,佛山、南京、南昌降幅超四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中,南宁、惠州此次调控新政未涉及限购、信贷;广州的新政力度相对温和;深圳新房成交数据出现上升,与统计数据的滞后性有一定关系,但销售现场热度也已不断减退。

亚豪机构市场总监郭毅认为,此轮调控是自2011年之后最严厉,波及范围最广的一次房地产收紧调控。而与2011年“一刀切”模式不同,此轮调控更着重于分城施策。郭毅表示,此轮房价的快速上涨很大程度上属于“货币现象”,而首付比例的提高则着眼于“去杠杆化”。首付比重普遍大幅提升使大量原计划购房群体出现资金短缺现象,因此购房计划不得不延后甚至搁置;需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。而时至年底,各商业银行普遍面临信贷额度不足现象,放贷周期拉长,因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量将普遍进入低迷周期。受成交量影响,成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将被终结。不过从长期来看,成交量价的走势很大程度上仍受货币政策影响,信贷总量是否纳入管控范围将为未来楼市的走向提供风向标。

【责任编辑:admin】 Tags: 楼市 调控 市场 成交

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