首页资讯地产圈行业对话

张宾:打造闽南城市会客厅

时间:2018-02-02 14:54:01      字号:T|T 来源:海峡都市报 点击:
核心提示: 晋江新城吾悦发展有限公司总经理2017年,随着多个商业综合体相继开业,城市繁华局面悄然铺开,呈现多中心格局。去年12月22日,新城紫峰里开业现热潮,晋东新区一炮而红。据悉,开业当天突破33万人流,3天聚拢80万...

晋江新城吾悦发展有限公司总经理

2017年,随着多个商业综合体相继开业,城市繁华局面悄然铺开,呈现多中心格局。去年12月22日,新城紫峰里开业现热潮,晋东新区一炮而红。据悉,开业当天突破33万人流,3天聚拢80万客流,开业满月依然人潮如织,气势扛鼎。火爆的态势和全新的购物与文化体验,已掀起了城市消费风暴。然而,耀眼的成绩单背后则是一场关于城市文旅商业的深层次思考以及新城控股首次试水文旅版图的探索。

商业遇瓶颈

新城紫峰里,是新城控股集团布局福建的第一个项目,晋江是首选城市。2016年新城控股大举进驻晋东核心区,也就是晋江陈埭片区。之所以选择这里,一方面是这一区域的经济贸易往来频繁发达,历史上就是贸易往来的重镇和商贸枢纽。近年来,依靠百强鞋都的辐射作用进一步加强,晋江向东发展优势突出。另一方面,尽管占尽交通优势的核心地带,然其以社区商业为主的陈旧商业模式已不再适配当今不断迭代升级的城镇居民消费结构的发展,亟需一座配套完善的大型商业综合体,以满足城镇居民消费需求。放眼大泉州发展,新城看到晋江陈埭片区在这一轮城市建设中的发展契机和开发价值。

在晋江市、陈埭镇两级政府的招商引资下,晋江新城吾悦广场落位晋江中国鞋都旁。初入晋江,新城吾悦广场就面临市区内多个商业综合体的同质化竞争,若按照惯用的商业综合体打法,将无法占据有利机会,也不能将新城品牌价值发挥到极致。此时,张宾临危受命带任务来到晋江。他初到晋江,立马走访市场、采集当地文化、拜访行业代表人物、举行座谈会等多项工作,经过一个多月深入调研,探索出一条适合晋江新城吾悦广场发展的独特道路。

在新城集团“有情怀、不复制、具规模”的产品打造理念指导下,以闽南传统文化为纽带,以幸福体验场景为内容的“时尚闽南文化生活中心”跃然纸上,而切入点就是拥有500多年的“陈紫峰故居闽南古厝群”。张宾表示,必须跳出同质化竞争的红海,与市场竞品区隔开,做一个让消费者、客户眼前一亮的项目,而将文化与商业有机结合的文旅商业模式定会在市场异军突起。记者了解到,在张宾众多商业地产操盘实践中,不乏有文旅商业经典作品,其中武汉商业标杆项目——《楚河汉街》仍是今日中国文旅商业的代表之一,因此他对新城吾悦广场打造成晋江乃至闽南地区的文旅商业典范胸有成竹。

用文化牌破局

2017年4月,晋江新城吾悦广场正式更名为新城紫峰里,这在新城“吾悦广场”品牌体系中堪称首例,也成为新城试水文旅商业的探索性尝试。紫峰里古厝群,作为晋江文旅名片规划发展重心,晋江市政府拟投入20亿资金,携手新城控股,共同开发运营。据《晋江市鞋都片区修建性详细规划》,紫峰里将率先规划旅游集散中心,未来将联动大泉州旅游景点。

基于这样的契机,张宾对项目规划进行局部调整。通过紫峰步行街,将紫峰里古厝保护区群与吾悦广场商业体进行有机串联,建成六大文化主题空间:紫峰门、高甲社、南音社、空中大戏台、茶园坊、海丝之路,与紫峰里古厝群完美融合,每个文化主题形成鲜明的记忆标识,打造晋江又一文化新地标。

张宾将新城紫峰里高度定位于“600亩闽南文化旅游区”,欲打造真正意义闽南城市会客厅。在项目定位架构中,明确主角是紫峰里古厝群,吾悦广场仅是作为其商业配套。他认为一方面,能将紫峰里古厝群做得原汁原味,这是对文化的保护也显得更纯粹。另一方面,吾悦广场则承担文旅体验的消费功能,能享受到文旅名片带来红利。张宾坚信,未来新城紫峰里,发展空间不可估量。

利好接踵而至

经过一系列调整,去年6月份新城紫峰里销售业绩实现逆转,并多次冠销全城,进阶商业购买首发梯队。张宾坦言,并非所有的项目都能这么幸运。每个成功项目都离不开来天时、地利、人和。而新城紫峰里也恰逢迎来最好的天时。

去年10月16日,晋江获得2020年第18届世界中学生运动会举办权,晋江沸腾了,这也成为继上海之后我国第二个世界中学生运动会举办城市。作为品牌之都、体育之都,此番世中运申办将带动新一轮的发展。张宾坦言,当一个区域举办高端赛事的时候,总是不断加速市政配套的发展,推动城市产业结构的调整、升级,实现区域经济发展的大跃进,区域经济赶超几番!晋东片区(陈埭镇)作为世界型赛事的落地区域,有理由相信晋东片区的未来发展更加美好!

新城紫峰里,作为晋东片区商业桥头堡,世中运核心区商业综合体。以世中运主场为支点,以双龙路为轴,晋东片区在政府百亿投资下,喜迎交通、物流、市政、学校等城市配套完善,以及世中运主场馆等赛事建设落地,实现“晋江机场+环泉州湾+世中运“三位一体跨越式发展。新城紫峰里,创新融合紫峰里古厝景区、新城吾悦广场、紫峰步行街等商业业态,打造闽南文旅商业地标,更凭紫峰里古厝景区成就闽南城市会客厅和形象展示窗口。作为晋东片区唯一大型城市文旅商业综合体,有望每年可吸引6000万闽南旅游人潮、200万观赛人潮。

在商业中还原闽南文化精华

现场访谈录

记者:您觉得,新城紫峰里600亩闽南文化旅游区将在泉州申遗中担当怎么样的角色呢?

张宾:当前有很多的开发商认识到文化的作用,也加入到梳理闽南文化的工作中。去年紫峰里旺铺的热销以及开业三天客流量突破80万人次的盛况,我们觉得做这件事情很有意义,不仅引起城市共鸣,还唤起民众文化自豪感。我们会不遗余力续延续对600亩闽南文化旅游区的完善,打造闽南文化的新窗口。我们择址晋江商脉文脉所在地,除了打造紫峰步行街和古厝群之外。最近还在筹建闽南市集,打算将闽南市井文化融入其中,让整个项目的影响力不断扩大,打造600亩闽南文化体验原乡。泉州申遗是把泉州文化推向世界的一个契机,在整个过程中,我们会给予最大程度的支持与配合,并且把项目做好,承担好企业在社会中的责任以及对文化建设的贡献。

记者:紫峰里古厝群作为区域的精神象征,且在新城紫峰里600亩闽南文化旅游区占据重要地位,在接下去的动工修复工作中,能为我们透露一点关于规划内幕吗?

张宾:古厝群的修缮工作历来都是政府的一项重大工程,整个过程需要各方面的综合考量和多方面的探讨,更需要天时地利人和,才能在保留闽南文化根基的同时去还原闽南文化。新城集团必定会全力配合政府工作,进行紫峰里古厝群的修缮工作,争取与世中运的配套建设同步,力争在2020年给世界一场独特的闽南文化盛宴。另外古厝群的建设新进度,我们会及时跟进。

记者: 2017年对于新城控股来说,是关键的一年,也是新城紫峰里项目的文旅元年。但从目前新城布局来看,新城将会有哪些布局?

张宾:新城集团本着深化全国化布局战略,预计2020年将开业百座吾悦广场,所以未来也会继续加快全国布局速度。而福建是一个经济发展迅速,有文化底蕴而且地理位置优越的城市,我们看好福建,未来必然会继续布局福建,深耕闽南市场,我们将会把更好的新城产品带给这座城市,将更好的生活的方式带给泉州人民。

【责任编辑:admin】 Tags: 新城 紫峰 600 闽南

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
当代万国城ΜΟΜ 10500 晋江市 11-30
碧桂园公园里 洋房均价13490元/㎡,别墅均价19343 丰泽区 11-30
中骏云景台 12300 晋江市 11-30
泉州中骏天璟 17436 丰泽区 11-30
建发中泱天成 一房一价 洛江区 11-30
万科城市之光 12257 丰泽区 11-30
世茂璀璨天城 17000 洛江区 11-30
百捷中央公园御府 10500 晋江市 03-25
盛世幸福湾 8300 台商区 11-30
南安世茂璀璨天城 一房一价 南安市 11-30