上实海上海：161万方滨海大都会 区位深度剖析
上实海上海：161万方滨海大都会 区位深度剖析
上实泉州【海上海】项目是由上实发展和菲莉集团联合开发的，位于泉州新行政中心东海片区。项目共有7个地块，总建筑面积161万平米。依托绝版的一线海景资源和丰富的周边配套资源，项目打造成涵盖海景大宅、都市型商务住宅、顶级SOHO、大型涉外商业步行街、SHOPPINGMALL、五星级酒店、甲级写字楼等多元物业，是泉州真正意义上的“大型综合体项目”。
上实发展介绍
专业塑造城市海派建筑，优雅传承海派生活艺术。上实，作为城市海岸线的缔造者，扎根上海黄浦江畔，立足国际潮流前端；十几年来精研海系样板，从上海到青岛，从中国到俄罗斯，始终以“海”为疆，勾画城市最美海岸线。
上实发展实施以上海为核心，长三角为拓展目标，以天津、青岛为主的“环渤海区域”，以成都、泉州为主的“西南片区”为两翼的战略布局，力争成为拥有合理业务结构、较成熟开发能力和资本运作能力的区域开发集成商和优质住宅开发商。上实开发的产品结构以中、高端住宅产品为主，兼顾发展适当比例的商用物业项目，项目主要分布在上海、湖州、哈尔滨、天津、青岛、重庆、成都、大理、泉州等城市，在国内已完成和在建的住宅及开发类项目有数十个，并参与俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目（中国首例跨国地产），总开发面积逾八百万方，并以每年百万方的速度递增，足迹所到之处，均以纯粹、独有海派建筑风格，令人叹赏。
上实发展目前拥有及开发的商业不动产项目主要为上海实业大厦、金钟广场、高阳商务中心等。公司旗下的上海上实物业管理有限公司，拥有建设部物业管理一级资质，管理各类项目50个，包括中国的最高楼“上海环球金融中心”，其中全国物业管理示范项目17个，上海市物业管理优秀项目12个，面积已逾800万平方米。
区域优势
1.项目区位图
泉州东海新区，位于泉州新政府中心区域--世界级湾区中心，处于厦漳泉组成的闽南金三角的核心位置、闽三角“1小时大都会圈”的中心枢纽，是泉州的未来七大中心：CPD -中央行政中心、CBD -中央商务中心、CLD -中央宜居中心、CCD -中央文化中心、CED -中央会展中心、CFD -中央金融中心、CTD -中央交通中心，通过陆路、海路即可在1小时内实现到达各大经济实体。
泉州新市政中心位于本区，周边路网繁多，向东沿沿海大通道可达洛江、惠安、福州等地；向南直抵晋江、石狮等，沿东海大街往西可直达泉州老城区；区域交通方便快捷，后渚大桥、晋江大桥、东海大桥、百崎大桥、跨海大桥五座大桥连接晋江、洛江、台商投资区等，15分钟直通沈海高速，20分钟到达晋江机场，25分钟直达高铁站，坐拥泉州交通核心枢纽。
2.周边配套
7C城市配套设施：CBD-中央商务中心、CFD-中央金融中心、CCD-中央文化中心、CED-中央会展中心、CTD-中央交通中心、CPD-中央行政中心、CLD-中央宜居中心
1）CPD-中央行政中心
泉州新行政服务中心，市政中轴
2）CBD-中央商务中心
泉州东海总部经济区：目前，已有九牧王、恒安、安踏、达利、菲莉、金鹿、特步、富贵鸟、匹克、361°、荣誉国际酒店等11家泉州知名企业作为第一批总部企业率先进驻。
3） CLD-中央宜居中心
观音山公园、滨海公园、森林公园、桂屿公园
4）CCD-中央文化中心
泉州东海市民文化广场
包括城市规划建设与成就展示馆（用地面积39.3亩）、东海工人文化宫（泉州市会堂）（用地面积约39.4亩）、泉州歌剧院（用地面积约37.7亩）和泉州图书馆（用地面积约35亩）等四幢公共文化建筑，总建筑面积 约16万平方米。
项目周边教育设施状况：
1、幼托
丰泽区第二实验幼儿园（规划中）
根据《东海片区控制性详细规划》，东梅社区滩涂围垦整理用地区块内预留有幼儿园用地一块，为发挥优质学校的示范作用，丰泽区拟利用这个地块建设丰泽区第二实验幼儿园，以满足东海行政新区对教育的需求。
同时，本项目七块地都规划有幼托用地。项目周边也分布有一批优质的幼托资源，如市机关幼儿园东海校区、蓝天幼儿园等。
2、小学
丰泽区第二实验小学东海校区（规划中）
根据《东海片区控制性详细规划》，东梅社区滩涂围垦整理用地区块内预留有小学用地一块，为发挥优质学校的示范作用，丰泽区拟利用这个地块建设丰泽区第二实验小学东海校区，以满足东海行政新区对教育的需求。
此外，东海片区还拥有泉州师院附属丰泽小学、晋光实验小学东海校区、泉州市第三实验小学合作校等优质的教育资源。
3、中学
泉州一中东海校区
4、大学
泉州师范学院
医疗卫生：
福建医科大学附属第二医院（在建）
中山医院
休闲娱乐：新华都购物广场
5）CED-中央会展中心
泉州东海会展中心
6）CTD-中央交通中心
泉州新市政中心位于本区，周边路网繁多，向东沿沿海大通道可达洛江、惠安、福州等地；向南直抵晋江、石狮等，沿东海大街往西可直达泉州老城区；区域交通方便快捷，后渚大桥、晋江大桥、东海大桥、百崎大桥、跨海大桥五座大桥连接晋江、洛江、台商投资区等，20分钟到达晋江机场，25分钟直达高铁站，30分钟直通沈海高速，坐拥泉州交通核心枢纽。
7）CFD-中央金融中心：
四大银行总部：该区域规划作为一个以金融聚集功能为主的城市综合功能区，整个金融服务功能区主要以高层建筑为主。目前，已有泉州银行、厦门银行、民生银行、农商银行四家金融企业的泉州总部入驻，整个项目的开发建设正在积极推进中。
