央行再降息，楼市会有哪些好事儿？
泉州房网独家观察：
昨天，母亲节，央行做了一个决定。
自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，利率降至十年来最低。
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这些枯燥无趣的数字，到底是什么意思呢？央行为啥子做出这样一个决定？咱管不了它是影响了熊市牛市，还是影响了宇宙外星人，作为每天巴巴眼睛望着买房子的人来说，央行的这个举动，能对楼市产生些啥影响呢？
好事儿一：降准降息，跑量去库存的“窗口期”到来了！
央行降息出台，毫无疑问房地产首先得益，由于房地产企业长期保持高负债运营，降息显著降低房地产开发企业的资金成本，降低财务风险，同时有利于房地产企业获取资金，扩大杠杆，因此地产可以说是货币政策最为敏感的行业，历次降息都对房地产板块有明显的刺激。
对于卖房子的开发商来说，一大波的政策利好消息不断出台，积压了很久的库存将迎来一个去化的“窗口期”，积极调整推盘节奏，把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，尽快实现销售业绩回升。
好事儿二：以刚需产品为主的房企或获益最大
降息对哪类房地产企业最为利好？第一，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求。现在，以刚需产品为主的房地产企业在降息中获益最大。第二，资本市场的地产板块有可能继续上涨，这一过程中，杠杆使用更加充分的公司将获益。
好事儿三：“救市”政策短期红利，想买房的该出手了！
对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
好事儿四：央行再次降息，月供减少啦！
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。
若以基准利率贷款100万元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元。现在年利率5.65%，月供6963.87元，减少142.87元。合计20年可以减少3.4万的利息支出。
十年来最低的利率，让各方大神们解读个不停，那些专业的术语让大家看到头疼不已，普通购房者们更多的关心还是自己钱包里的那些“碎银子”，如何在一轮轮的政策推动中，把握好最佳的节奏，出手“快狠准”，买到关系到一家生计的房子，考验着每个刚需和改善性购房者，总之，政策红利一再出台，那些真正想买房子的人，看准机会可以出手了。
