买房无小事，这话一点不假。因为对于很多消费者而言，买房称得上是人生中最大的一笔开支。但其中涉及细节较多，再加上购房者对房地产知识一知半解，因此在购房过程中很容易出现问题。
面积“多退少补”不合理
在房屋买卖中，购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房处理。
交房标准模糊不清
在购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。
产权证办理期限不明确
房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的唯一法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。但实际上，业主在入住新房几年后仍拿不到房产证的不在少数。
“这与合同约定不明有着很大的关系。”通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。
“最好的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理房产证。”
