双阳的楼盘越来越多 房子到底卖给谁?
泉州房网消息（文/胡超郡）近段时间以来，泉州洛江的双阳片区地产开发，受到各方关注。随着包括城建康桥学府、恒大翡翠华庭、美裕蓝山、美亚芳邻二期、小米时代、隆达四季蓝湾等诸多楼盘集结推出，一时间，双阳楼市热度升温。
万安-双阳片区规划图
不过，面对在售楼盘去化放缓，新项目房源又集结供应情况下，引发市场去化隐忧。在业界看来，从当前楼市板块发展看，双阳无疑是后发军，具备较大的发展潜力。不过，就目前而言，锁定刚需最为关注的价格、配套要素，进一步拓展洛江以外购买力，做足产品品质，或许是当下房企最需紧迫思考的话题。
看现状
双阳迎来新房集中供应期
双阳楼市从未如当前这般热闹。与北迎宾大道一路之隔的万安区楼市鲜有新盘面市形成鲜明对比的是，双阳楼市正迎来最为集中的新房供应期。
其中，位于万虹路与室仔路交汇处的恒大翡翠华庭占地面积15839.3㎡，总建筑面积51771.75㎡，规划有6栋住宅、9290㎡园林景观、8500㎡全业态风情商业街、1:1车位配比、1500元/㎡满屋名牌精装等，项目营销中心、园林实景及样板房预计将于本月中旬正式对外开放，6栋住宅共340多套房源将于9月份开盘。坐落于洛江万虹路红星美凯龙对面的刚需新盘城建康桥学府，规划有2栋21-22层的住宅，1栋3层的商业。该项目5种户型图已曝光，主要以2-4房为主，面积约为50-90㎡，目前，项目营销中心已对外开放，工程方面已进入地下室建设阶段。位于嘉琳广场对面的美亚芳邻项目二期1#、3#楼目前在售，其中1#楼为90㎡小三房与114㎡标准三房，3#楼为62㎡挑高四房。3#楼62㎡挑高复式江景小豪宅精装样板房已于上个月正式公开。
不过面对诸多楼盘集结推出，在推高双阳楼市热度升温的同时，也引发了业界对市场去化的担忧：当前在售多盘去化并不十分理想情况下，更多的新房源面市，双阳的房子要卖给谁?
比竞品
中小户为主价格是洼地
据了解，目前双阳片区已聚集了力标·新时代、阳光御景、小米时代、美裕蓝山、阳光银河广场、宏益国际城等多个大体量楼盘，加上即将入市的恒大翡翠华庭、城建康桥学府等项目，双阳产品供应进入集中释放期。不过从供应的产品上看，多以中小户为主打，产品趋向同质化。
从产品类型来看，该片区的产品开发以中小刚需户型为主，如小米时代主力户型为90-135㎡三房，配有少量133㎡四房;宏益国际城主力户型为87-91㎡两房及130㎡三房;美裕蓝山墅高层户型为38-65单身公寓、84-88㎡两房及113-130㎡三房。从目前的市场情况来看。该片区楼盘均价基本保持在5500元左右，成为板块中的“价格洼地”。一些楼盘凭借价格上的优势，快速热销。以伟宏小米时代为例，该项目自去年入市到8月2日项目8#楼开盘，仅仅不到1年半时间，项目已四次开盘并四次热销，开盘销售率达99%，超425户，是洛江片区销售量最好的楼盘。
据业内人士介绍，片区内产品定位以刚需客群为主，多锁定在双阳及相邻的马甲、河市等地客群为主。
说困局
片区形象未改观配套弱
然而，尽管区域人气渐长，但双阳片区楼市却一直难以取得突破性进展。据悉，早在2012年，片区内力标·新时代以及阳光御景等项目每平米的价格便已接近四千多元，而经过两三年的发展，该片区的房价并未出现较大的突破。
众所周知，双阳片区作为工业区，早前片区内地产开发项目有限，再加上当地人口数量少，且大部分为外来务工人口，购买力有限，直接影响着片区内的房地产发展。而业内人士认为，双阳片区之所以房价偏低，主要的原因在于片区周边有较多厂房分布，在一定程度上削弱了人们的居住舒适度，且传闻中的各项利好迟迟未能兑现，购房者存在心理落差，再加上片区内一直缺乏更具实力的大房企入驻，地产开发水平仍相对落后，因此片区房价迟迟无法走高。
挖潜力
利好开始多了拼性价比
随着泉州中心城区土地供应稀缺形势加剧，市区住宅总供应量明显减少，加之人口密度大、交通拥堵、房价偏高等因素，楼市新兴住宅热点区域逐步向环外转移。作为泉州城市拓展的热土，洛江板块住宅市场持续升温。
双阳片区位于城东洛江片区与河市马甲的中间过渡地带，被称为“与中心城区咫尺之遥的‘城市花园腹地’”。值得关注的是，随着高铁通车、泉三高速出口开通、滨江大道贯通、万虹公路拓改、朋山岭隧道贯通等一批交通路网的投入使用，以及北迎宾大道拓改工程的强力推进，双阳片区与中心市区的的联系越来越密切，5分钟即可从刺桐路直达双阳，市区配套轻松享受。
刺桐路北拓
日渐完善的交通路网让更多人注意到了双阳板块的价值，楼市机遇凸显，再加上闽南师范附属小学、双阳第二中心幼儿园等教育资源落地，以及各项市政设施、医疗配套的不断完善，繁华片区已初具规模。特别是随着恒大地产入驻双阳片区打造“恒大翡翠龙庭”，使得片区的关注度升温不少。
优质的教育资源
恒大翡翠华庭项目效果图
在业界看来，双阳片区的价值潜力正一步步释放，利好逐渐多了，若能在产品力上做足功夫，更好体现性价比，或许能够在市场中赢得机会。
