三季度卖不到10套？ 中心地段房子也愁卖？
泉州房网消息（文/谢小青）：“地段、地段、还是地段”，李嘉诚这一关于房地产价值投资的名言一直被视为地产界的金科玉律，然而在当前楼市深度调整期下，即便有些占据泉州中心地段的楼盘在今年前三季度的表现中，也乏善可陈，有的楼盘前三季卖出去房子的总和还没超过10套， “唯地段论”显然一去不复返，考验房企综合实力的时代真切到来了。
据聚贤庄市场部提供的数据显示，自2014年以来泉州市中心楼市成交量价持续走低。2014年泉州中心板块住宅成交总计472套，其中8月份成交量最多，共109套(由于富临新天地于7月份开盘，8月份集中签约备案)，6月份成交套数最少，为20套，平均每个月成交约39套，成交均价为13017.3元/㎡。与之相比，2015年泉州中心板块住宅成交量前三季度仅300套，平均每月成交33套，成交均价为12322元/㎡。从数据上看，无论是量还是价今年的房地产市场都不容乐观。
而从单盘数据来看，大部分楼盘今年的成交量延续2014年，处于低位徘徊。
富临新天地自去年7月份入市以来，价格因房源具体楼层、朝向等原因波动较为明显，楼盘整体均价为15000元/㎡，2014年共成交104套，2015年前三季度则仅成交43套;
国贸凯旋门项目住宅2014全年成交套数为41套，而2015年前三季度成交套数仅7套;
温陵公馆项目于2014年4月份开盘，2014年全年成交套数为34套，2015年前三季度成交套数19套;
优山美地项目于2014年10月份起进行内部认购，2014年共成交26套，2015年前三季度成交70套;
中骏天峰项目整体相对热销，2014年住宅成交套数为117套，2015年前三季度成交套数则为75套;
图说：2014年1月至2015年9月泉州中心板块住宅成交量价变化。
虽然市中心楼盘总体去化放缓，但值得关注的是，自9月以来，一些具备综合品质实力的产品仍能在市场调整中取得不错的成绩。以9月份刚开盘的南益广场为例，该项目在其他楼盘通过下调价格、以价换量策略的时候，仍能以折后2.5万元/㎡的房价再破泉州房价记录，并取得不错的开盘成绩。究其原因，业内人士表示，这是因为一方面南益广场占据了泉州中心板块绝版的稀缺地段，加上南益地产多年耕耘泉州的品牌认可度及认真做产品的态度，让不少挑剔的豪宅需求者最终买单。
数据显示，至9月底，泉州楼市存量再上高位，去化周期达到27.5个月，楼市已进入了“买方时代”。在业界人士看来，当前楼市库存量较大，购房者面临的选择也随之增多，仅靠地段显然已经无法打动购房者，产品本身户型、视野、景观是否俱佳、周边配套是否齐全、房企口碑是否良好……样样都在购房者的考虑范畴中，原本“长短腿”的房企显然已经无法走远。
由此可见，在市场深度调整期下，“唯地段”论已一去不复返，市场竞争如此激烈，即使是占据市中心地段的楼盘，若没有补齐“短板”，用心做好产品，同样将面临难卖局面，相反，认真做产品的房企，即便市场调整期，同样能够跑赢对手，成为市场的赢家。
备注：统计数据由聚贤庄市场研究中心提供，仅供参考。
