今年以来，受楼市利好政策持续影响，晋江商品房销售整体呈现上升趋势。
来自晋江市住房和城乡建设局的统计数据显示，今年1-11月份，晋江全市商品房签约面积165.41万平方米，同比上升21.00%。
值得关注的是，数据还显示，虽然泉州本市人口在晋江住宅销售市场仍占主导地位，但外来人员购房比例上升。
楼市利好影响 呈上升趋势
从去年以来，楼市利好消息不断。就在不久前的8月25日，央行宣布从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的最直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”。据悉，目前利率已经降到历史最低水平，首套和改善性购房需求将得到有效释放。
当月最后一天，住建部、财政部和央行联合发文，再次调整公积金贷款政策。新政策对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
进入9月份，泉州又出台了公积金新政，购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金充抵首期款。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度将由60万元调整到80万元等。
一系列利好政策，进一步拉动了晋江的购房需求，不仅仅刚需得到释放，不少具有一定购买能力的二次置业者也选择入市。
数据显示，今年1-11月份，晋江全市商品房签约面积165.41万平方米，同比上升21.00%。其中住宅面积129.41万平方米，同比上升30.28%;商业面积19.92万平方米，同比上升10.80%;办公面积3.72万平方米，同比上升49.46%，
“从5月份起，同比就保持较大增长幅度。”晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍，受楼市利好政策影响，市场总体销售表现为上升趋势。
购买住宅27.71万㎡
外来人员购房比例上升
在晋江，民营经济发达，流动人口长期保持在100万以上。越来越多的“新晋江人”选择在晋江安家落户，成为晋江房地产市场客群的重要组成部分。
据了解，今年1-11月份，泉州本市人口购置住宅面积为80.8万平方米，占住宅销售总面积的74.46%;外地人口购置住宅面积为27.71万平方米，占住宅销售总面积的25.54%，同比增长7.73个百分点。这一数据还不包括商业和办公产品“新晋江人”购买所占的比重。
记者注意到，今年1-11月单月的销售数据，外地人口在晋江购置住宅面积占总住宅销售比例保持在25%左右，大约四分之一，其中，3月份更是达到43.18%，接近一半。
“泉州本市人口在晋江住宅销售市场占主导地位，外来人员在晋江购置房产的比例与本市购房比例仍有较大差距。但随着新型城镇化的快速推进、居住证制度的推行及落户政策的放开，晋江外来人员刚需将逐渐释放，所占的比例仍将上升。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为。
中心市区占主体
环湾片区略有提升
从晋江整体来看，目前，中心市区仍是房地产开发的重点区域，也是目前销售的核心区域，而环湾片区以及乡镇房地产市场，前11个月都有不同程度的发展。
据了解，今年1-11月份，晋江中心市区(6个街道)签约面积65.49万平方米，占总销售面积42.48%,其中住宅面积55.53万平方米，占住宅总销售面积44.95%;环湾片区(陈埭、池店镇)40.01万平方米，占总销售面积25.95%，其中住宅面积33.68万平方米，占住宅总销售面积27.26%;其他乡镇48.66万平方米，占总销售面积31.57%,其中住宅面积34.33万平方米，占住宅总销售面积27.79%。
数据显示，中心市区区域销售占比有所下降，但仍为住宅销售主要区域;环湾区域销售面积略有提升;其他乡镇区域中商业、专业市场等非住宅类型销售比重大，住宅销售占比较低。
以刚需为主
90-144㎡户型最热卖
数据还显示，今年签约的住宅中，90-144平方米户型最为热卖，市场需求还以刚需型的产品为主。
据了解，今年1-11月份，90-144平方米户型销售面积90.42万平方米，占到55.94%，超过住宅总销售面积的一半;90平方米以下销售面积29.66万平方米，占18.35%;144平方米以上销售面积41.54万平方米，占25.70%。当前市场销售以90m2-144m2为市场主力户型，90平方米以下小户型需求同比去年上升3.91个百分点，90-144平方米以内户型需求有所下降，比去年同期下降3.53个百分点，144平方米以上改善型住房需求略有下降，比去年同期减少0.39个百分点。
从物业类型来看，今年1-11月，晋江仍以住宅为主，占总量的78.23%，其次是商业(含商业型专业市场)销售面积占总量的12.04%，第三类是车位(车库)类型物业占总量的6.46%。“晋江房地产销售市场主要业态为住宅类型为主，商业(含商业型专业市场)、配套车位为辅。”晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍。
