8月第一天，泉州楼市迎来地方楼市新规组合拳，这一拳力度之大，覆盖产品之细，超越以往，明确提出“三个首次”，即公积金直接提取充首付、购买精装房有财政补贴、SOHO住宅类可申请民用水、电标准计费等，并在契税、农民工购房优惠及便利性等方面进一步细化，值得注意的是，此实施意见还提出各县(市、区)政府可结合本地实际，按照“一县一策”、“一盘一策”原则，于2016年8月30日前制定更具有针对性的实施意见，留给业内人士对楼市后市更多遐想。
业内人士表示，这次的组合拳不仅进一步降低民众的购房门槛，更重要的是扩大了去库存产品的覆盖面，即不只是一般住宅毛坯房，还在精装住宅产品、商业产品这两块产品进一步细化去库存细则，满足更多样化的自住及投资需求，有利于提振市场信心。对房企而言，接下来的重点，是密切关注政策落地，结合已定的营销计划，加快节奏抢占市场。
楼市新规创“三个首次” 历年力度最大
8月第一天，泉州楼市迎来一串政策利好重磅炸弹，即公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付;购买精装房，除可获得购房总额1%—1.5%的奖励外，公积金贷款额度还可上浮5万元;农民工办公积金贷款，有贴息优惠，支持务工人员购房后，子女就近入学;商业、办公用房按实际使用功能，可申请民用水、电标准计费等。
此次的购房政策，可以说是泉州楼市历年来力度最大的一次刺激政策，最突出的实质内容，是在新规中明确提出三个首次：一是首次明确提出“公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付”，去年相关政策有指出公积金可提取补充首期款，这次的新规则明确提出今年7月22日起至2017年12月31日止，凡在泉州市辖区内购买首套房、首改房的职工，可直接凭房地产登记备案的购房合同，提取住房公积金转至监管账户，充当首付款;
二是精装房的购房优惠政策，以往只是针对房企开发建设精装房的一些鼓励政策，此次则首次从购房者角度出发，首次明确提出购买精装房有真金白银的财政补贴，即除可获得购房总额1%—1.5%的奖励外，公积金贷款优先倾斜，额度还可上浮5万元;
三是首次针对商业产品的去库存刺激政策，特别是SOHO类有规划住宅功能的产品，以往这类产品因其商业用途属性，用水用电收费标准参照商业标准征收，这在一定程度上制约了自住型购房者的购买热情，这次的新规则首次明确提出，这类住宅功能的商业产品，在房屋装修入住后，可申请民用水、电标准计费。
扩大产品去库存覆盖面 满足多样化购房需求
值得注意的是，此次的政策组合拳，不仅从金融渠道、购房门槛等进一步降低购房者买房成本，而且扩大了去库存产品的覆盖面，即不只是一般住宅毛坯房，还在精装住宅产品、商业SOHO产品这两块产品进一步细化去库存细则，对房企而言，更全面促进其去库存的意义，对购房者来说，满足更多样化的自住及投资需求。
随着社会企业员工福利制度越来越规范，公积金使用普及率也越来越高，走访目前市场上好几个代表性楼盘，其相关负责人都明确表示，公积金贷款买房在其成交客户中占比极高。因此，此次明确提出到明年年底，公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付，是地方楼市促进政策一次质的飞跃。
“特别对一些总价不高的小户型及单身公寓产品来说，购房者甚至可以直接从首付到每个月贷款全部用公积金充抵，无需再掏钱。”
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，以一套总价四五十万的单身公寓为例，首付10万元以上不等，对公积金户头本身就有一笔不菲积蓄的职工来说，充分利用后他们名下又划入了一套房产，是一次相当划算的投资。
楼市新规组合拳不仅再一次降低消费者的购房成本及门槛，更重要的是，政策积极提振楼市，提升购房者对楼市前景的信心。津汇红树湾营销总监苏学圣告诉记者，“金融渠道+扩大产品去库存覆盖面”两项叠加，两条线一起联动，这是以往不曾有的举措，进一步丰富去库存产品的同时，满足市场多样化需求，有望助市场进一步打开成交通道。
结合楼市新规
楼盘顺势而动
此次的地方楼市政策，已明确表明政府大力支持房企去库存的决心与诚意。如何结合此次的楼市新规组合拳，更快速去化产品，抢在竞争对手前面，各项目已是摩拳擦掌，跃跃欲试。
特别是此次新规中首次明确提出购买7月22日以后新批建设(以建筑工程施工许可审批时间为准)的精装修商品住房，可获得地方财政补贴，实际上也是进一步鼓励房企开发建设精装房。津汇红树湾营销总监苏学圣表示，对房企来说，开发精装房是一把双刃剑，做得好能跑赢市场，但对企业的综合开发流程提出很高的要求，尤其是项目施工质量决定了日后产品的口碑度、物业水平等，必须从严把关。在这个政策的鼓励下，相信有能力的品牌房企接下来会在开发方面对精装房做进一步倾斜。
另外，7月以来，备受市场期待的不少项目都相继推出新品，如东海泰禾广场、东海湾、泉州保利城、碧桂园·天玺湾等，要么是全新项目铆足劲强劲入市，要么是老项目重磅产品上市补充产品线，在渠道拓展上拼尽全力，也收获了市场不少赞誉。接下来的重点，除之前已定的营销计划，更重要的是结合此次组合新规，密切关注政策落地，加快节奏抢占市场。
泉州保利城营销负责人涂小欣表示，保利地产进驻泉州以来，线上活动一直是将源远流长的闽南文化、精神与项目定位融会贯通，主打文化牌，并在线下活动的拓展上，加大了力度，这是不同于其他区域的做法，也是他们充分考察泉州地域特色后总结的做法，从目前收到的反馈来看，客户对其项目认可度很高，认筹情况也是超预期。他进一步表示，从认筹情况来看，企事业单位占比很高，因此如何进一步结合这次的购房新规，并进一步打开项目知名度上，争取首开全胜，是接下来的营销重点。
