明年东海楼市大涨价？价格洼地竟是这个盘……

　　网友@千里千寻【问】：想入手恒大翡翠龙庭这里，一平方7700值吗?前3个月才不到7000。

　　房网君【答】：针对网友@千里千寻房网君回答三个问题：项目所在地段好不好?周边配套如何?价格是否入手?

　　房网君回答问题喜欢先讲人家优点。恒大地产开发，品牌房企;产品户型不错非常方正，78-138㎡2-4房产品做得不错;有中庭园林，绿化不错;出行方便，有5条公交路线;开车上迎宾大道至市区时间距离短;

　　讲完优点讲缺点，折后精装价8000元，看来是提价了；周围都是工业区，居住环境一般;项目旁有变电站，体验感不好;没有比较好的教育资源。

　　建议@千里千寻可以同时去看下绿创山语城以及嘉琳广场，互相比较后再做出决定。

　　网友@Hunter【问】：汇龙大江盛世二期停滞不前，要烂尾吗?

　　房网君【答】：这位网友应该说的是汇龙·大江盛世区不能顺利交房的问题吧。确实该项目开发商目前资金较为紧张，据闻已经跟其他企业洽谈合作，目前项目B区部分实现交房，其他能不能顺利交房，就看业主们的福气咯。

　　网友@珍珍【问】：上实海上海和泉州保利城哪个好?

　　房网君【答】：最怕网友把不同项目拿来做比较硬要房网君回答了，非要比较，应该是同一片区内的项目做比较，会更有参考性，不同片区则要具体分析了。

　　上实海上海有几个关键词：上市国企开发、泉州市府旁、具备海景景观资源、超级大盘。区域价值上看，东海片区未来因为市政府所在地、重要的市政配套如市图书馆、歌剧院等集中在该片区，区域价值随着东海城市建设的完善而不断提升，区域价值有非常大的想象空间; 需要注意的几点是上实海上海项目上市国企，工程质量这一块还是信得过，不足之处就是楼盘教育配套目前不明确，公共交通还在完善中，项目自身自带的综合配套也还没明晰，价格上目前11000元不到的均价，应该是有涨幅空间的。

　　泉州保利城有几个关键词：上市大央企、城东学园旁、丰泽街延伸段、项目旁就有山体公园在建。项目地段自然非常好，刚刚签约了丰泽第一实小是学区房，首期推出来卖得火爆，是基于不少购房者为小孩子便利读书而买，不利的是，项目首期房源平层+复式产品均价已经达到15000元，后续涨幅空间较为有限。

　　网友@恩典【问】：泉州晋江滨江商务区的世贸一品项目近况如何?能否复工?

　　房网君【答】：据房网君了解，世贸一品目前还未正式复工，原因众所周知，受困于之前讲不清楚的综合因素，开发商资金非常紧张，从去年甚至更早些时，该开发商就不断跟对外洽谈引入资金问题，目前仍在不断接洽，希望能有达成协议。

　　网友@吕志伟【问】：房网君觉得浮桥新天城市广场怎么样，值得入手吗?

　　房网君【答】：浮桥新天城市广场这个项目今年卖得非常好，具体数据可以自行查阅房管局备案数据，但项目成交以中小户型为主，目前项目大户型产品存量大，大户型产品的户型一般，销售压力大。

　　网友@海上骁龙【问】：东海哪个楼盘比较好?海宸尊域如何?

　　房网君【答】： 海宸尊域项目有几个关键词：上市国企、超高层建筑、地段优，价格合理、工程质量不错，项目配套城市奥特莱斯。

　　值得注意的是，该项目定位为更纯粹的改善型住房，比如100平方米规划2房，150多平方米规划三房，180平方米规划四房，300平方米规划6房，会自然过滤掉一些首次置业的刚需客群。

　　项目有一个机会点是：2017年东海片区整体价格上涨后，海宸尊域价格成为洼地，片区内房价有优势，加上项目目标群体更明确，反而会受到一些改善型客群的青睐。

　　网友@蔓蔓【问】：想在城东购房自住的话，请问有什么建议吗?对泉州楼盘不是很了解。

　　房网君【答】：整个城东-万安片区，在售项目为泉州保利城、星光耀广场、绿创山语城、津汇红树湾、嘉琳广场等，价格从8000—17000元不等，请再详细把自身需求进行罗列，比如家庭结构、接受的单价、有没教育需求、需要多大户型等，方便房网君进行详细解答。

　　网友@蜗牛【问】：泉州单身公寓投资怎么样?有没有项目推荐?好不好出租，租金。

　房网君【答】：投资类的SOHO公寓泉州存量有很多，星光耀广场、东海泰禾广场、中骏商城、中骏广场等楼盘都有，具体好不好租这个问题，要具体问题具体分析，请详细列出自身需求。

　　不过值得提醒的是，若一定投资SOHO类公寓，请慎重考虑该项目的地段是不是非常核心，会不会成为城市核心商圈，有没有大商业广场做依托，商业广场要有可预见的再造中心的能力。

　　网友@沂水【问】：最近在看澜湖大观的复式，户型96㎡，实际面积有192㎡，但是只有50年产权。房网君觉得这个项目怎么样?值得入手吗?

　　房网君【答】：这位网友，你所买的是商业产权的房子，就地段而言，项目旁就是中骏世界城，泉州第一医院，海峡体育馆等，地段是真心不错，交通出行也非常便捷，不过值得提醒的是，曾有业主抗议延期交房、项目销售周期较长等，能否买不做评价。