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城东洛江板块价值凸显 路网升级商圈落地

时间:2016-07-15 09:24:44      字号:T|T 来源:东南早报 点击:
核心提示: 城市扩张犹如生物生长,无法阻挡。早些年觉得荒凉的新地块,如今已是城市不可缺少的价值新地域,这源于板块发展的带动,也与泉州购房者不断开阔的购房理念有关。

城市扩张犹如生物生长,无法阻挡。早些年觉得荒凉的新地块,如今已是城市不可缺少的价值新地域,这源于板块发展的带动,也与泉州购房者不断开阔的购房理念有关。

如城东—洛江板块,随着交通路网全线升级、四大商圈全面落地、生活医疗配套逐步醇熟等,生活氛围浓厚,宜居新城格局已定,也进一步带动板块楼市的发展。这点从去年底保利地产首进泉州,在该板块一举拿下地王,以及近期泉州星光耀广场开盘再现鲜有的摇号销售,都可亲身感受到,这让我们对该板块又一轮价值突破充满期待。

快速通道、金屿大桥将开建 交通路网全面升级城东—洛江板块因大坪山隧道的间隔,与泉州最繁华的商业街之一——丰泽街两头相望,然而在很多泉州本地人的心中,隧道另一头的城东—洛江板块,离他们的生活圈有些遥远。“城市的发展实在是很快,五六年前,我都难以想象这里现在的生活这么方便。”老泉州人李阿姨告诉记者,亲戚家在该板块买了套房子,去年装修后邀请她去参观,她才亲身感受到,从市中心到城东—洛江板块,交通、生活配套早就与市中心紧密串接。

如今,城东—洛江板块交通路网可以说是四通八达,从中心市区过大坪山隧道,沿安吉路直行,抑或是沿华大方向,走北迎宾大道拐入城东—洛江板块,只需短短十几分钟;已通车的北山隧道,则将该板块与东海新市府的距离缩短至5分钟左右。值得注意的是,今年城东—洛江板块有两大交通利好,将进一步拉近与周边板块的联系。

其中,作为2016年省重点项目的城东至北峰快速通道已经开建,计划工期为30个月。该快速通道,多为高架和隧道,起于城东山海路,沿线分别与安吉路、西辅路、324国道、刺桐北路、温陵路、城北路、内环路和泉山路交叉,最后顺接北峰普贤路延伸段。建成后,全程7公里仅8分钟,对打通泉州城市东西向的交通有重要意义。

另外,从城东—洛江板块通往泉州台商投资区的泉州金屿大桥,该桥将主要承担洛江-城东、台商投资区间的交通联系,也将于今年12月开工。由此可明显感受到,城东—洛江板块交通路网全线升级,大大强化城市发展组团间的联系。

四大商圈发力

商业升级带动板块提升

地段优势、配套资源是板块发展的基础,而板块要真正启动行情,则离不开商业的发展。商业配套尤其是大型城市综合体的商圈,其复合型业态有利于汇聚周边的人流、物流、资金流,形成“1+1〉2”的叠加效应,大大驱动板块价值提升。

如今的城东-洛江板块,在四大商圈的齐齐发力下,早已摆脱早期商业配套不足的弊端,两大主干道旁大型商业地产项目云集,不仅分布着泉州最前端的新兴商业业态,还有规模首屈一指的高端商业综合体项目。特别是安吉路旁有中骏·世界城与泉州星光耀广场,北迎宾大道分布着华大泰禾广场与润柏·香港城,且不论每个商业体都有独自一格的商业理念与专业商业运营团队,单从商业体的规模来看,强强联合下,未来城东—洛江板块发展繁华可期。

其中,华大泰禾广场75万平方米、泉州星光耀广场80万平方米、中骏·世界城50万平方米、润柏·香港城近14万平方米这四大商业综合体,体量就已超过200万平方米。中骏·世界城及润柏·香港城已开业,商圈培育也已逐渐成熟,华大泰禾广场与泉州星光耀广场正在火热建设中,也将于近两年内开业,备受市民期待。

伴随着四大主力商圈的环环相扣,以及城东—洛江板块内陆续有项目交房,势必吸引更多购房者落户于此,进一步提升居民生活便利,带动板块整体人气,城东—洛江板块飞跃指日可待。

保利城入市

板块价值突破在即

全面升级的路网建设、全线落地的大型城市综合体项目,再加上泉州第一医院投入使用,以及从小学到大学一条龙资源,包括丰泽区第三实验小学、城东中学、泉州医高专、华侨大学及附属中小学、城东学园涵盖泉州五中新校、泉州市第二实验小学和丰泽幼儿园新校区等,可以说,现在的城东—洛江板块正跨越匹配其“宜居新城”的板块定位。

正是看好该板块的发展前景,近年来,泰禾、星浩资本、恒大、保利等国内一线品牌争相进驻。随着这些项目建设如火如荼,未来该板块的人气指数直线看涨,而板块楼市价格也伴随配套建设的推进,成为同期新价值板块中最早迈入万元/平方米的区域之一。

而今年,随着城东—洛江板块又一全新项目的入市,业内人士再一次将更多的目光聚焦在此,即保利地产城东地块,其以创下泉州楼面价新纪录的姿态入市,该项目的进度、营销动作等备受业内人士和购房者关注。据悉,泉州保利城将打造为纯住宅产品,目前该项目80—130平方米房源正火热预约中,部分产品为复式房源。

业内人士表示,由于项目本身的成本摆在那里,泉州保利城的定价以及市场最终的接受度,不仅将带动城东—洛江板块住宅市场的走势,相信在市场的发力下,也将有利于泉州整个住宅市场的去化,让我们拭目以待。


【责任编辑:admin】 Tags: 城东 洛江 板块 路网

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