禹洲地产公布2015年全年业绩 超额完成全年销售目标
禹洲地产股份有限公司(01628.HK)
公布二零一五年全年业绩
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收入和净利均创历史新高 超额完成全年销售目标
融资成本进一步降低 立足海西 力拓长三角潜力市场
财务摘要：
1. 总收入增加32.40%至人民币103亿7,550万元，创历史新高。毛利增加30.39%至人民币37亿932万元，亦创历史新高。毛利率高达35.75%，属行业较高水平。超额完成2015年合约销售目标，按年上升16.80%，至人民币140亿1,801万元，创历史新高。
2. 母公司拥有人应占利润为人民币16亿5,685万元，上升32.08%，每股基本盈利为人民币45分(2014年：人民币36分)。母公司拥有人应占核心利润为人民币16亿1,995万元，上升57.99%，每股基本核心盈利为人民币44分(2014年：人民币30分)。
3. 全年派发股息每股港币18仙，较去年增加12.50%，派息率约为2015年核心净利润的35.54%。
4. 现金及银行结余(包含受限制现金)为人民币119亿4,879万元，比去年同期上升22.12%，远大于一年内到期的短期借贷人民币39亿8,737万元。
5. 2015年底平均融资成本降低至7.00%，下降了1.49个百分点。惠誉首次给予禹洲地产「BB- 」评级，展望为「稳定」。本公司成功把握境内公司债市场开放的机会，分别发行了人民币20亿元的私募公司债及人民币30亿元的公募公司债，票面息率分别为6.7%及5.1%。
2015年集团净负债比率为79.43%，较2014年的59.85%，上升19.58个百分点。
2016年3月30日，禹洲地产(01628.HK)公布本公司及其附属公司(统称“集团”)截至二零一五年十二月三十一日止全年(“回顾期”)之综合业绩。
回顾年内，集团的收入为人民币103亿7,550万元，较去年同期上升32.40%，创历史新高。毛利为人民币37亿932万元，较去年同期上升30.39%。毛利率达35.75%，处于行业较高水平。母公司拥有人应占利润为人民币16亿5,685万元，较去年同期上升32.08%，每股基本盈利为人民币45分。母公司拥有人应占核心利润为人民币16亿1,995万元，较去年同期上升57.99%;每股核心基本盈利为人民币44分，上升46.67%。全年每股股息为港币18仙，较2014年增加12.50%，派息率为2015年核心净利润的35.54%。
二零一五年全球经济增速放缓，集团成功把握利好政策令房地产市场回暖的机会，凭借合理的产品结构、良好的市场布局、创新的营销策略，在保持较快和良性发展的同时，不断提升管理能力，强化品牌影响力，合理增加土地储备及优化财务结构，致使集团在2015年连续十年蝉联中国房地产百强企业，超额完成全年合约销售目标，同时巩固厦门及合肥的市场占有率，在厦门连续十年名列第一，亦成功跻身合肥前三大开发商。
收入创历史新高 合约销售超额完成
集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务四大业务范畴。2015年，集团的收入为人民币103亿7,550万元，同比上升32.40%，创历史新高，主要原因是交付物业总建筑面积增加令物业销售确认收入的有所上升。其中，物业销售收入约为人民币101亿5,750万元，较去年同期上升32.25%，占整体收入的97.90%。年内集团实现累积合约销售金额为人民币140亿1,801万元，创下历史新高，按年上升16.80%，完成全年合约销售目标的103.84%。年内累积合约销售面积为1,402,197平方米，按年上升16.50%。合约销售均价约每平方米人民币9,997元，与去年大致持平。另外，累计的认购未签约金额约为人民币4亿2,300万元。
充足优质土储 助未来发展
集团贯彻“立足海西，建树中国”的战略方针，凭借良好的品牌声誉，集团将巩固在海西经济区布局的同时，加快在长三角区域的发展，以把握部分具潜力的城市快速发展机遇，因此今年集团加快在上海及南京的城市布局。集团以“每进入一个城市就深耕一个城市”为原则，于具发展潜力的市场以多盘联动为策略，从而达到节省成本及创造品牌溢价的效果。2015年集团透过公开招拍挂，及与其他房地产发展商及房地产基金合作投地，共新增土地储备1,024,139平方米。截至2015年12月31日，集团的土地储备总可供销售建筑面积达856万平方米，逾50个项目，分别分布于海西经济区、长三角地区、环渤海地区及香港共11个城市，其中186万平方米位于厦门，218万平方米位于合肥。集团相信现在持有及管理的土地储备足够集团未来四至五年的发展需求。
采取灵活开发和销售策略 力拓长三角潜力市场
年内，集团成功把握机遇，采取灵活的项目开发和销售策略，加大力度推出多个针对改善型需求市场及高附加值的产品，超额完成全年合约销售目标，同时巩固厦门及合肥的市场占有率，在厦门连续十年名列第一，在合肥排名首三位。除了以上两个发展较成熟的业务城市，见于上海及南京市场的潜力，集团加快在当地的发展，上海禹洲‧老城里及南京禹洲‧吉庆里之住宅项目于2015年底及2016年初开售，获得令人满意的成绩。同时集团亦以“执行力、去化率及利润率”为投资原则，适时增添土地储备，以支持此两大新核心城市的发展。展望未来，集团将继续奉行于沿海一二线城市拓展的策略，支持集团可持续发展。
探索多元融资管道 融资成本进一步下降
集团奉行审慎的财务政策，在集团快速发展的同时，致力把负债维持在健康水平，以支持集团可持续发展。同时集团持续探索各类型的融资管道，时刻对资本市场的融资窗口保持敏锐触觉，并以降低整体融资成本为目标。2015年，境内公司债市场开放，集团透过全资附属公司-厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，成功把握资本市场的发债窗口，于2015年10月16日及2015年12月10日，分别发行人民币20亿元的私募公司债及人民币30亿元的公募公司债，年期分别为3年期及5年期，票面息率分别为6.7%及5.1%。经东方金诚国际信用评估有限公司评定，公司债券及厦门禹洲鸿图的信用评级均为AA级。另一方面，集团于2015年10月26日提早悉数赎回2017年到期，金额为2.5亿美元，票面息率为11.75%的美元优先票据，以及提早偿还2016年4月份到期的5亿2,100万港元及3,500万美元之香港银团贷款，令集团的整体融资成本，由2014年底的8.49%，降低至2015年底的7.00%，下降1.49个百分点。
展望及发展策略
2016年是“十三五”规划的开局之年，内地经济进入新常态，由高速发展期步向追求平稳而具质量的增长。随着集团物业开发规模的不断壮大，我们亦会把更多高质投资物业加入组合中，集团未来仍以物业销售为主，适当持有一、二线核心城市核心路段的商业、酒店、写字楼等投资物业。另一方面，集团也将密切关注创新融资管道，探索合作机会，以多种途径目标降低融资成本。集团对2016年的中国房地产市场之前景审慎乐观。集团各项目已做好销售部署，把握市场变化之时机。集团有信心令物业开发主业精益求精的同时，为公司的业主提供更贴心的产品及服务，把集团发展提升至一个新台阶。
展望未来，禹洲地产董事局主席林龙安先生表示：“现有土地储备能满足未来4至5年的需求，集团将以平常心态面对，不盲目拿地，除了以公开招拍挂拿地外，也会透过与其他发展商进行项目合作，或收购等方式去增加土储，严守投资纪律，重视项目的执行力、去化率及利润率。公司预期在厦门有力保持市场领导地位，对于长三角具发展潜力的城市，公司亦将加大资源投放，适度增加当地的土地储备。未来，集团持续锁定海西经济区、长三角区域和环渤海区域，继续加大在厦门、合肥、上海、南京及福州的土地储备，目标打造这5个50亿核心城市，并在其周边管控半径可辐射的、具备经济发展潜力和人口净流入的城市进行开拓，形成区域强效规模，避免盲目扩张。”
林龙安先生还表示：“随着行业整体发展和市场的不断调整，集团将因时顺势，发挥资源集成优势，从单一的开发商走向集开发商、运营商及服务提供商于一体，今年推出线上小区O2O平台——禹佳生活，象征集团在互联网时代在物业开发主业、小区服务或其他方面的突破性思维，寻求新的业务增长点。随着集团物业开发规模不断壮大，我们亦会把更多高质投资物业加入组合中。另一方面，公司会不断创新，积极探索不同类型的产品，如养老地产和商业综合体等，打造行业领先的多元化产品。总体来说，禹洲未来走的是‘集团多元化，地产专业化’之路。
集团在业务链上的各个环节加强与其他发展商、金融机构及其他战略伙伴的合作，并积极寻求行业优胜劣汰过程中的兼并收购机会，实现‘有质量的均衡增长’。公司会始终恪守严谨的财务制度准则，维持合理的负债率和现金水平。公司相信这些营运策略能使集团在变幻的市场环境下保持竞争力及降低风险，从而确保集团的可持续发展。」
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