泉州：市场需求增加 改善型产品表现抢眼
受“9070”政策影响，在过去十年里，市场的产品主要以刚性需求为导向，而这部分产品也撑起了之前楼市的大半壁江山。
“9070”政策，是指政府规定从2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须到达开发建设总面积的70%以上。但从2015年多省市取消“9070”后，改善型产品的份额逐渐增大。从去年下半年开始，记者发现，无论从开发商力推的产品还是从市场反应来讲，改善型产品的表现都很抢眼。 (记者 唐晓霞)
改善型产品占市场比重增加
今年2月，东海湾系列产品“复二代”推出，精装修复式120平方米实用约168平方米，在短时间内售罄，市场对改善型产品的需求可见端倪。
有业内人士认为，目前泉州楼市的库存处于近几年来低位，在前一阵的市场热销中，刚需产品所剩无几，这是改善型市场比重增大的一个原因。如上实海上海中小户型产品已售罄，目前在售的仅剩252平方米、330平方米的超大户型产品。
但记者也留意到，市场上备受瞩目的主流楼盘，推出来的产品主要也以三房以上的改善型产品为主。如东海片区的东海湾系列产品“复二代”二期、十二宴二期“家二代”，高拓展户型户户送一房;正在预约的城东片区泉州保利城二期，主力户型为105平方米及125平方米，也是在一期高赠送产品上有了更进一步的升级;洛江片区的世茂·璀璨天城为全复式住宅产品，“跃墅”新概念进一步优化居住空间;万科·金域滨江“神复式”产品，户型面积分别为117平方米和137平方米的5房2厅3卫3阳台，多个户型的阔绰空间，极大满足改善型客户的需求。
市场需求推动产品结构变化
业内人士认为，未来几年内，新生婴儿或将成为家庭购买新房和改善性住房的一大重要因素，双孩家庭、三代同堂将逐渐成为主流。加上早些年购买刚需型产品的客户，在经济能力提升后，换房需求逐渐被唤醒。随着产品发生结构性变化，住宅产品将回归到居住功能的主题研究，楼市将掀起新一轮的户型变革。
“市场需要的，我们就提供。”东海开发副总经理梁军毅告诉记者，从去年年底开始，市场的改善型需求慢慢升温，多种迹象显示，未来中大户型产品的需求不可忽视。作为开发商，规划的产品当然要跟着市场走，因此，十二宴二期户型在结构上做了相应的调整。
面对竞争，市场也将加速细分，户型设计更显差异化。世源江湾国际营销总监蔡华栋告诉记者，未来满足刚改需求的产品设计将以紧凑型布局为主，而针对纯改善型需求，其三居、四居的户型设计将更偏重于舒适型，户型较为开阔，并且更注重居室的功能性划分，同时，定位于家族大宅、高端豪宅的市场需求有望进一步升温。
热点区域户型结构变化明显
东海开发副总经理梁军毅认为，改善型产品比较挑地段，不是所有地段都适合开发中大户型。比如，一些比较偏远的地段，还是以刚需产品为主比较保险。而像东海片区、城东片区等热点区域，可以适当提高改善型产品的比例。
从产品设计角度来说，大户型能够更好地满足其对采光、舒适度等的要求，更加迎合目前的市场需求。一二线楼市的状况往往是三线城市的风向标。事实上，在一二线城市，新商品房的户型结构已逐渐出现明显变化。如这几年的北京楼市，中小面积户型产品比例明显降低，大户型比例则出现逐步上升。
中原地产数据显示，以去年第一季度为例，三居以上户型占比达到55.3%，而这一比例在2013年还仅为47.5%。因此，泉州房地产业界人士分析认为，就泉州本地市场而言，随着购房者对户型的需求不断发生变化，未来改善型产品的市场供应还会进一步加大。
