日前,南安市国土资源局公布了最新的地块出让时间表,南安将于6月20日以拍卖方式出让2017P02、2017P06、2017P07、2017P08号四幅地块的国有建设用地使用权,并将首次采用“限地价、限房价”的方式出让土地。
其中,2017P02号地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为7500元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。
2017P06号地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为6900元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。
2017P07号地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为6700元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。
2017P08号地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为6700元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。
无独有偶,石狮国土资源局也紧随其后发布了地块出让公告,石狮将于6月23日举行2017S-07、2017S-13、2009-11-05三幅地块的出让仪式,同样将采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让,不同的是将在达到最高限制地价后,以摇号形式确认竟得人。
其中,2012S-07号地块采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让,其中由石狮市湖滨街道办事处按限价3100元/平方米回购部分住宅(建筑面积42176平方米)和商业店铺(建筑面积13824平方米)用于曾坑村及嘉禄路拆迁村民安置,剩余可销售住宅部分限定最高销售均价为8300元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算);当拍卖竞价达到竞价上限价格35760万元,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定最终竞得人。回购房产具体按《石狮市2012S-07号地块回购房买卖协议》及《石狮市曾坑厝头回批地及嘉禄路征地拆迁安置地收购协议》执行,项目另收工程建设履约保证金1200万元,详见本次拍卖出让文件。
2012S-07号地块商业建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于15%。
2017S-13号地块:采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目住宅最高销售均价为9700元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算);当拍卖竞价达到竞价上限价格26750万元,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定最终竞得人。
2009-11-05号地块:采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目住宅部分最高销售均价为7000元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算);当拍卖竞价达到竞价上限价格7100万元,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定最终竞得人。
2009-11-05号地块商业建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于6.5%。
业内人士认为,此次南安、石狮采用“限房价、竞地价”的土地出让方式,目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,对购房者而言无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定了未来的房价,更能合理引导市场预期,“购房者已经知道了未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?既然未来两年房价也就这样,投资客再去炒房还有什么意义?”
也有部分业界认为,限定了将来销售的房价,这意味着开发商的利润空间就会降低,高赠送率产品将大大减少,开发商或将通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价。此外,开发商会否因压缩成本就降低房屋建筑的品质和质量也需要政府部门从严把控。