晋江首批限价房即将入市 最高均价8684元/㎡

为更好地落实房地产调控政策，今年以来，晋江土地市场推出的住宅地块实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定未来商品住宅(毛坯房)最高销售均价。

记者获悉，目前，晋江两个“限房价、竞地价”的项目即将入市。

业界人士表示，“限房价、竞地价”项目的入市，稳定区域房价，满足刚需购房者的需求。对于保持房地产市场的健康发展、房价的稳定起到很好的作用。

以“限房价、竞地价”方式拍卖限制毛坯最高均价销售

为落实房地产调控政策，继南安、石狮首次“限房价、竞地价”土地拍卖会结束后，今年6月，晋江也首次采取该方式出让地块。

6月 28日，晋江首宗采取“限房价、竞地价”方式出让的地块顺利拍卖。这块位于池店南片区的P2017-13号地块吸引了多家开发商参与，分别为宝龙地产、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等。当天，经过十多轮竞拍，宝龙地产最终以总价31500万元竞得，成交楼面 价为 2493.3元/平方 米，溢价 率21.15%。

资料显示，该地块与龙湖·嘉天下项目相邻。土地面积42117平方米，土地用途为商住用地，土地使用年限：商业40年、住宅70年，主要规划经济技术指标： 1.0＜容积率＜3.0，15%＜建筑密度＜ 30%，绿地率≥30%。

不久之后，7月 4日，晋江第二块采取“限房价、竞地价”的地块也成功出让。拍卖现场吸引了正荣集团、中梁地产、厦门大唐、绿创、卓辉地产、百宏地产等十家房企参加。最后，中梁地产以17800万元竞得这块编号为P2017- 3 号的 地块 ，成交 楼面 价为 3213.7元/平方米。

资料显示，P2017-3号的地块位于晋江城北片区，东至池店派出所用地，西至泉安路，南至Q24地块安置房用地，北至西线东路，为商住用地，土地面积20514平方米。

根据拍卖公告，这两块“限房价、竞地价”的地块建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。

以三房四房为主 即将入市

那么，地块拍卖出去后，这些限价房项目，什么时候入市？

记者了解到，宝龙地产拍下地块后，定该项目案名为宝龙世家，目前，已经启动意向客户登记。

据宝龙世家置业顾问介绍，首推产品为99~141平方米的三至五房，分别为一梯二户、二梯二户、三梯四户格局，具体户型为：99平方米三房两厅两卫、107平方米三房两厅两卫、115平方米四房两厅两卫、128平方米四房两厅两卫、139/141平方米五房两厅两卫。

据了解，宝龙世家总建筑面积159800平方米。由14栋小中高层组成，总户数1077户。主力户型为99~ 141平方米的三至五房。小区实行人车分流，负一层为地下停车场，人车配比约1∶1。

“宝龙世家整个地块非常方正，在规划上充分考虑到景观、通风、采光的需要，采用了递进式的设计理念，楼栋规划共设计三排，由14栋11层小高层—18层中高层—31层高层依次编排，纯板式设计。真正做到了南北通透，保证每一户居住者的空间感，不会因为全等高的楼栋分布而产生压抑感。”该项目置业顾问介绍。

与此同时，另一个“限价房”项目中梁地产定案名为中梁·首府壹号。 11月19日，中梁·首府壹号举行产品说明会，并同步启动了VIP客户升级活动。

中梁·首府壹号建筑面积7万多平方米，规划4栋高层，楼高27层，共计约500多套房源，主力户型为建筑面积约92~123平方米的三房四房。具体户型为92平方米三房两厅两卫、93平方米三房两厅两卫、107平 方米三房两厅两卫和123平方米四房两厅两卫。

据介绍，中梁·首府壹号将打造新中式园林，从威仪的园区入口 ，到入 户大 堂，五进 五厅 五重 景。社区内还将配备健康跑道、儿童游乐区等设施，此外，还有公共空间WiFi全覆盖、室外插座、LED夜跑等智能化设置。

性价比高 满足刚需购房需求

首批“限价房”的入市，将满足晋江不少刚需购房者的需求。

“现在，房价涨得比较快，特别是桥南池店那块，一些新房已经卖到 1万多元/平方米了。”关注“限价房”的购房者李先生说，如果能买到这样的限价房，能省下不少钱。

以一套100平方米的商品房，首套房最低首付20%计算，按毛坯房最高销售均价8684元/平方米计算，这套房总价868400元，首付仅需 17万多元。

“性价比很高，而且17万多元的首付对于很多刚需购房者来说是能接受的。”华泰国际新城营销经理冯志军介绍。

此外，从区位来看，两个“限价房”项目都位于晋江池店，处于晋江中心市区和泉州老城区的核心地段，发展前景看好。

业界：稳定房价 利好刚需

今年以来，泉州多个县(市、区)出让土地均采用“限房价、竞地价”的方式，可以说，这一方式已经成为常态。

“目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，对购房者而言无疑是一大利好。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为。

“首批‘限价房’的入市，从一定程度上稳定未来两三年池店南片区的房价。”冯志军认为，同时，对其他片区的房价也起到了引导作用。

此外，“限价房”的推出对首付有限的刚需购房者来说是一大利好。“我们看到，这两个项目推出的户型都是刚需房，以三房四房为主。对比周边的一手房，性价比很高。”张亮认为。

业界人士表示，“限价房”的入市，将有效地引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时，限房价、竞地价的方式，也促进了开发商理性拿地，引导合理地价。

延伸阅读

什么是“限房价，竞地价”？

“限房价，竞地价”完整来讲应该是“两竞两限”，即：限套型、限房价，竞地价、竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在“两限”的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

虽然晋江采用该方式拍卖地块，但仅对房价进行限制，并没有限制套型。

早于2011年，“国八条”就提出要推广“限房价、竞地价”的推地方式，旨在抑制房价的上涨。 2013年，北京推出了第一宗“限房价”地块。此后，全国多次推广了此种拍卖方式。