泉州楼市将迎开盘潮 刚需迎最佳上车时机？

可以看到，近两个月，泉州楼市开盘的项目不多。据权威机构发布的2017年10月泉州楼市市场数据显示，10月份泉州楼市商品住宅零供应；11月份只有当代万国城、龙湖嘉天下观宸三期、晋江万科金域滨江等少数项目开盘，市场需求未得到缓解。

时间进入到四季度末，记者近日走访市场发现，各大主流板块代表性项目正纷纷积极筹备推盘入市，且多是切合二胎家庭升级需求的高性价比户型。对于四季度末楼市这波推盘潮，业内人士表示，一方面，往年同期市场基本也会有如此一波集中推盘，主要原因为冲击年度指标；今年受新政影响，年度考核指标因素的压力被加大了；另一方面，先前市场刚需及刚改需求并未得到充分满足，房企四季度末集中发力也是符合市场供需形势的。

多项目积极筹备 四季度末集中推盘

近日，记者走访市场发现，进入四季度末，各大主流板块代表性项目正跃跃欲试，积极筹备推盘入市，泉州楼市或将迎来一波新品集中推盘。

东海板块，东海湾·十二宴二期“家二代”新品样板房已对外开放，户型囊括66—125㎡的二至四房，此次新品不仅高性价比，户户多一房，而且在小区景观规划上，特别设置水景环绕动线，人居品质感好；

万科进军东海首个项目——万科·城市之光首期总建21万平方米，规划有8栋住宅，主力户型为75-130㎡两至四房，约900套房源届时将一次性推售；

碧桂园旗下两盘也正在酝酿年末开盘，其中碧桂园·天玺湾二期户型有89—175平方米三房至五房，而碧桂园·公园里则主推235—295平方米新中式城市伴山墅；

中骏置业旗下项目天璟，中骏最高端系列产品，首推112㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫及210—227㎡大平层产品，也将于近期有首发动作。

城东—洛江板块，备受关注的泉州保利城二期“央玺”主力户型包括105㎡、125㎡、140㎡的平层，350多套房源，也将于12月开盘；

津汇·红树湾五期也即将登场，主推23#、25#楼87-170平方米产品，共260套房源，目前两栋楼都已出地面；

星光耀万达广场金街·繁华里，首期开盘热销后，也将继续推出新品。据悉，其业态以餐饮、休闲、娱乐、文化、康体等体验式为主，金街采用回字形动线，同时在各个节点上，合理规划多维支线，每25米规划一个回廊，与星光耀万达广场形成人气共享。

南江滨板块，百信·御江帝景五期，也是二期最后产品，主力户型囊括97—152㎡多样户型，一线滨江视野深受市场青睐。

完成年度业绩考核 满足刚改自住需求

据权威机构发布的2017年10月泉州楼市市场数据来看，10月份泉州楼市商品住宅共成交1589套,销售面积18.8万㎡，住宅供求系数（按面积）为0。不难想象，即将进入四季度末，各主流板块百花齐放，届时将极大补充市场新鲜血液，同时进一步满足购房者多样需求。

一般来说，往年进入四季度末，也常有项目集中推盘，主要是作为年度业绩冲量考虑。而今年，各房企年末业绩考量压力更甚，因为自今年初至今，泉州楼市连发几道调控新规，规则之细、力度之强，可谓三线城市史上最严厉的调控新规。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，特别是为进一步保障市场的长远发展，房企预售审批受严控，推盘入市节奏放缓，因此仍有不少房企的年度业绩指标尚未达标，在四季度末加急推盘也在所难免。

另外，从市场购房需求来看，刚性、改善型自住需求仍在。之前市场供应仍属短缺，临近年末，不少自住需求的购房者还未买到适宜房源，这点从几大代表性项目的意向客户登记可明显感受到。值得注意的是，“11·13”泉州楼市新政实施对刚需购房者是极大利好，其也在密切关注年末市场动向，房企四季度末集中发力也是符合市场供需大势。

高赠送高性价比 中大户型成市场主流

从四季度末集中发力的这些项目来看，高赠送高性价比、中大户型为主推房型以及学区房概念，成为这些项目的共性。

据记者了解，高性价比首先表现在户型的高赠送率及空间延展性，如东海湾·十二宴二期“家二代”新品户户多一房；津汇·红树湾五期新品户型方正，其中87平方米可做三房两厅一卫、106/107平方米可做三房两厅两卫；碧桂园·公园里，主推新中式城市伴山墅，235—295平方米的户型设计，实际使用面积约400—500平方米，完全可以做到6房庭院的极致景观规划；百信·御江帝景五期主力户型为三至四房，其中112—118㎡即可做四房，空间延展性极高。

值得注意的是，以往刚需更青睐小户型产品，然而，随着全面放开二胎政策实施2年，二胎家庭此时正面临住宅更迭升级的迫切需求，因此从市场实际销售来看，中大户型的产品去化速度更快。同时，为保证产品的高性价比，房企在功能空间设置上也更为用心，120平方米左右户型可做四房，这点从四季度末集中推盘的项目也不难发现。另外，二胎家庭势必也将更为关注教育配套，因此建议购房者在选房时多多比较，关注教育配套更有保障的项目。