首页资讯头条焦点重点关注

个税起征点拟调整 房贷利息或抵扣个税

时间:2018-06-20 10:15:11      字号:T|T 来源:新华社 点击:
核心提示: 备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次...

备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革:

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……

2018年政府工作报告中就提到,提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负。

但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除!

这有点意思。

其实房贷利息抵扣个税这个话题引发了多次讨论,但是一直没有被官方消息证实。如今看来,已经是板上钉钉了。

房贷利息抵个税

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。

新政后,个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数

对购房者有什么好处?

政策实施后最有可能的变化有四种:

1、提前还款的人将减少;

2、低首付的人越来越多;

3、买高档住宅的人会越来越多;

4、刺激购房需求提高。

最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税,那么购房者每个月到手的收入能多一些,可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体,会刺激他们用贷款买房。

到底能省多少钱?

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

我们来简单算下:

如果厦门购房者的商业按揭贷款总计200万元,贷款30年,以等额本息方式还款,按照贷款基准利率计算,月均还款10614.53元,其中约5060元是利息。

假设购房者税前月收入为1.5万元,按照现在的个税政策(未扣除三险一金,下同)应纳税1870元。

如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元,应该纳税733元,比之前少纳税1137元。

不过政策中不明确的一点是:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除!

就让我们一起关注这次力度空前的个税改革吧。

【责任编辑:admin】 Tags: 个税 起征点 调整 房贷

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
当代万国城ΜΟΜ 10500 晋江市 11-30
碧桂园公园里 洋房均价13490元/㎡,别墅均价19343 丰泽区 11-30
中骏云景台 12300 晋江市 11-30
泉州中骏天璟 17436 丰泽区 11-30
建发中泱天成 一房一价 洛江区 11-30
万科城市之光 12257 丰泽区 11-30
世茂璀璨天城 17000 洛江区 11-30
百捷中央公园御府 10500 晋江市 03-25
盛世幸福湾 8300 台商区 11-30
南安世茂璀璨天城 一房一价 南安市 11-30