7月19日下午,泉州中心市区3宗地块国有建设用地使用权拍卖出让仪式如期举行。竞拍吸引了远洋、力志、正荣、宝嘉、群盛、盛荣、万科、百宏、卓辉、中骏、保利、宝洲等众多开发商会参与。
其中尤其受人关注的2018-6号地块被群盛地产(福建盛世联邦商业管理有限公司)以总价2.62亿元竞得,折合楼面价16427.47元/㎡,刷新泉州楼面价地王新纪录,溢价率94.36%。据悉,该地块最高限售价19036元/平方米(毛坯),若按照正常的规定的限售价销售,已无利润可言。
(2018-6号地块大致位置)
在业界看来,时隔5年,泉州市区核心地段终于有地块出让,虽然地块mini,房企竞争激烈难免,但最终拍出16427.47元/㎡还是较为出乎意料。在业界看来,目前泉州中心区一二手价差较为明显,不排除房企后期通过各种手段(比如进入二手房市场流通方式)突破限价政策销售,否则项目无利润可言。值得一提的是,该地块出让价格将成为一种风向标,确定了泉州市中心的地价水平,对周边二手房价格是利好,但由于楼面价较高,按照新的政策规则下,开发商只能拼命挤压成本,必然影响居住品质,对改善型客群而言,并非好事。
当天同日出让的地块中,泉州鸿荣轻工有限公司(鸿兴尔克集团旗下的两家鞋厂之一)以底价1500万元摘得2018-3号地块;该地块位于位于鲤城区金龙街道曾林社区,高新区紫山路南侧,将打造为员工宿舍,地块建筑产权不可分割销售和转让。
(2018-3号地块大致位置)
此外,万科以总价4.85亿竞得2018-7号地块,成交楼面价6702.45元/㎡。该宗地商品住宅部分最高销售均价定为13029元/平方米(毛坯)。
(2018-7号地块大致位置)