扒数据：碧桂园8月销售额环比暴降78%！
公开数据显示，碧桂园8月销售业绩仅168.2亿，相对7月767.9亿销售业绩，环比暴降78%，仅为前7月平均700.67亿之业绩四分之一！
8月21日，在杨国强缺席的碧桂园2018中期业绩会上，总裁莫斌表示将“相对放慢发展速度”。
但业界谁也没有想到，这个“降速”，体现在8月俨然成为“速降”。
地产资深人士认为，“这已不是降低速度，而是失速。”如果以这样的速度销售，碧桂园究竟以何种姿态完成2018年很难预测。
在业界看来，而这也是莫斌和营销中心总经理程光煜言及“相对放慢”和“给投资者满意答案”时措辞颇为讲究的原因。“在解释放慢速度时，几乎每一句背后都有转折。”一位房企高层私下评论。
壹
相关数据，来自中国指数研究院逐月发布的《中国房地产企业销售业绩TOP100》。
这是一个简单的减法：中指院之前发布的这一榜单，碧桂园在1-7月的销售额为4904.7亿，销售面积5215.8万平方米；而最新的榜单为——1-8月碧桂园销售额为5072.9亿，销售面积5377.7万平方米（这是中指院的数据。和碧桂园的数据相比，其实差距不大。碧桂园公告显示，截至2018年6月30日止六个月，该公司共实现合同销售约4124.9亿元）。
也就是说，整个8月碧桂园的销售额为168.2亿，销售面积161.9万平方米。
这一榜单的数据同时显示，碧桂园此前7月每个月的平均销售额是700.67亿。而其7月销售额为767.9亿（1-6月榜单显示碧桂园销售金额4136.8亿，1-7月的销售额为4904.7亿，两者之差为7月单月销售额）。
也就是说，8月较7月的销售额，环比足足少了78%！
以同一数据出口，观察同一份榜单中的其他几家房企，万科1-7月平均售出500.8亿，8月销售额为392.4亿；恒大1-7月平均每月销售额507.2亿，8月售出303.9亿；保利前7月平均每个月销售额353.3亿，8月售出293.7亿——在8月中，这三家房企相对前7月的平均销售成绩都有降低。在中指院榜单中排名第五的融创，8月劲销404亿，超过了1-7月平均321.8亿的成绩。
（编者注：地产界对房企销售数据有不同来源。亿翰智库统计数据7月碧桂园的单月销售为550亿元。本文为保持数据计算连续、正确，计算时都采取中国指数研究院发布之榜单数据，且碧桂园对此数据未见公开异议。特此说明。）
贰
或许，碧桂园可以将此解释为——为了安全和质量，不计代价。
但在业界看来，安全和质量的客观评价体系尚在碧桂园之外，为市场监管有司等第三方。对于碧桂园本身，问题仅有一个：高周转意味着其的财务、人力和筑造速度都已纳入一并轨道，“失速8月”是否会持续、能否持续？
业内人士分析，回溯中期发布时的一些细节，“就可以看出碧桂园压力之下的两难。”
莫斌当时强调，放慢速度是相对于碧桂园自己来说，下半年在保证安全和质量的前提下，仍然会给投资者一个满意的答卷。
有记者在现场直接问，碧桂园说放缓发展速度，具体体现在什么方面？放慢多少量化标准，才能达到现在所说的零伤亡程度？
莫斌关于这一部分的回答，是“关于速度放缓，是相对我们自己来说的，我们自己会有一些调整，不是说有量化的指标，是根据每一个项目怎么确保质量和安全的前提下应该以什么样的节奏发展，我们就定什么样的节奏，按照这种速度做好放缓速度的发展，所以是这种安排去做的。”
只是当时没有人想到，8月的碧桂园是这一节奏。
叁
碧桂园会继续“失速”，还是重归高周转？
在中期会上，程光煜回应道，碧桂园内部主要铺排从现在开始未来6个月左右的资源，这个资源目前是在7000亿左右。
中期会召开时间为8月21日，谁也没有追问，“6个月”是指2018年下半年，抑或2018年9月-2019年2月。
不论为何，这一资源的货值分摊在6个月内，“8月速度”显然是无法进行下去的。
不管这7000亿的资源是不是全部面市，圈内还有其他另一种估计——8月22日，摩根士丹利发布研报称，预计碧桂园2018年合约销售金额将达8030亿元人民币，同比增长46%。莫斌和程光煜没有透露具体控速比例，其意图其实在业界看来很明显。
如果按摩根士丹利的8030亿预估，考虑中指院已公布的前八月5072亿完成量……2018年剩下的4个月，碧桂园月度进度，可想而知。
8月，中国网地产《半年报点评|碧桂园：质量安全逼迫增速放缓资产负债率与现金流双高》透露，“截至2018年6月30日，碧桂园的净负债率为59%，比2017年底的56.9%上升了2.1个百分点。从净负债率来看，碧桂园的负债水平仍处于行业较低。但从资产负债率来看，今年上半年，碧桂园的资产负债率已达到89.85%，这是碧桂园自2016年资产负债率突破85%以后的又一次升高。”
数据，其实还算是碧桂园话题中最为严谨的题材了。有关森林城市是否允许外国人购买的“拉锯”战，已成为马来西亚媒体热议话题。8月底，微信号“董小姐”和“一勺言”就碧桂园“冻编”和“裁员”进行了一轮研究。
中国第一大房企2018年最后四个月市场表现，我们将继续关注。
来源：楼市独舌 文丨独舌君
