特价打折重现 去化放缓 泉州楼市要变天？
曾经的泉州市场：
全款的往里走，按揭不要堵门口，公积金贷款的请把车挪走，置业顾问爱搭不理，动不动就把你拉黑！还要骂你脑残白痴！
现如今：
各种优惠折扣重出江湖，置业顾问不厌其烦地给你打电话，发短信，认筹的人少了，再不用彻夜排队了，我买房人的尊严又回来了！
壹|NO.1
台商区最近有点热闹，两大明星地块相继开盘入市，价格惊喜不小。
10月21日，星河城2#、3#楼开盘，共计推出房源260套，累计折扣最低9折，折前均价11960元/㎡，折后均价10764-11003元/㎡。
10月25日，金茂&阳光城·檀悦1#、3#、8#楼开盘，共计推出442套房源，累计折扣最低9折，折前均价12500元/㎡，折后均价11096-11411元/㎡。
每平米优惠1000多的折扣力度，可算十分罕见。
不仅如此，为了抢占客源，两个楼盘的battle可谓激烈。
你海报上写92折，我就敢写9折；你原定28日开盘，我就在25日推一波特价房源；你推特价房源，我就“紧急通知”，提前开盘。
一场轰轰烈烈的打折促销战在台商区打响，无论开发商是出于资金回笼需要，还是为冲刺第四季度，不得不说是一种风向的转变。
贰|NO.2
除了台商区，泉州市区多个楼盘也抢在10月前后领预售，加快节奏入市。
10月24日、26日，东海万科城市之光二期10#-13#、15#楼共656套住宅获批预售，均价12641元/㎡。目前，项目已启动线上认筹，仍按刚需与非刚需配比房源。
万科悦城2#、5#、10#、11#号楼共304套住宅10月24日获批预售，均价9777元/㎡。项目认筹时间为10月26日-28日，依然执行保刚需的政策。
在国庆前，也就是9月的最后两天，茂诚皇江御景、中南漫悦湾、南益刺桐春晓也分别取得预售证，批准可售住宅为256套、578套、390套。
据小编统计，从9月28日到10月29日，泉州六区共有7个住宅项目获批预售，新增住宅供应3106套。
多个项目扎堆开盘，市场表现如何？
南益刺桐春晓二期10月3日开盘，推出390套住宅，整体均价8700元/㎡，截止当天累计去化300套，去化率约77%。
10月21日，星河城2#和3#共计260套房源开盘，截止当天20:30，累计去化约200套，去化率约77%。
10月25日，金茂|阳光城·檀悦1#、3#、8#共计442套房源开盘，截止当晚20:45，累计去化约180套，去化率约40%。
茂诚皇江御景3#、10#共256套住宅，共计认筹客户880组，并于10月23日进行摇号，刚需中签率100%；非刚需中签率约19%。
相比此前几千近万人争抢百余套房源、开盘当天即售罄的盛况，当前市场已出现明显变化，认筹人数少了，中签率高了，去化率低了，泉州楼市开始降温已成不争事实。
叁|NO.3
此外，10月之后，泉州还有大量房源将入市。
在接下来的“同台表演”中，各大板块角力，开发商肩上的任务不可小觑。如何打赢这场“抢客战”，场面一定很壮观。
肆|NO.4
那么，泉州楼市接下来走势如何？
1、泉州楼市分化将进一步显现，泉州中心区的部分热点板块如东海、城东，受“房价严控”影响下，住宅供需矛盾仍未解决，市场热度仍在。像东海万科城市之光二期这样的高性价比产品，仍将出现热销场景。
2、一些新区如台商区，由于近两年来房价涨幅明显，在第四季度大量新盘集中供应下，以及东海等热门板块高性价比房源入市的影响，开盘即清盘的局面将很难出现，且需要房企做足品质才能赢得市场。
3、随着调控的效应进一步显现，促销将成为常态，不排除一些郊区和周边供应集中放量的区域降价抢客重回楼市。
4、不少房企的推盘压力集中在第四季度，预计会出现明显拼杀，购房者机会增加。10月之后还将有不少市场期待的新盘入市，特别是改善类产品，改善的客群可以等等，但对首次置业的刚需客户而言，接下来显然是非常好的入市时机。
