中心市区明确私宅安置房等补办土地出让金收取标准

近日，泉州市行政服务中心贴出公告：

自2018年5月2日起，划拨土地上的套房、储藏间、结建式车位（车库）在宗地权属来源合法和已办理该房产首次登记或不动产统一登记的情况下，申请上市交易登记时方可申请划拨土地补办出让手续。具体由市不动产登记中心窗口受理交易登记申请，并由交易双方先到税务部门计纳税后，市不动产登记中心以计税价格的2%计收土地出让金，不再签订土地使用权出让合同。

房屋拆迁前为出让用地的，仅收取扩购部分相应土地出让金。

而在这份泉政办[2018]31号，主动公开的文件中，我们找到了中心市区划拨国有建设用地使用权补办出让和转让的相关规定：

1、独立宗地补办出让手续的，宗地地价由市国土局委托有资质的土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准地价的60%收取。

2、个人住宅用地（私宅）补办出让手续的，在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或不动产统一登记的情况下，以申报之日的标定基准地价20%确定土地出让金标准，收取整宗土地出让金，并按照容积率为标准对具体的情况进行了区分；

3、保障性住房、安置房、划拨商品房等分割共有宗地（套房），在房屋交易时方可申请补办出让手续，并由交易双方先到税务部门计纳税后，以计税价格的2%计收土地出让金，不再进行修正，不再签订土地使用权出让合同。

01

划拨商服用地

独立宗地补办出让手续的，宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的地价的60%收取。

分割共有宗地补办出让手续的，在宗地权属来源合法和已办理该房产首次登记或不动产统一登记的情况下，有路线价的，以申报之日的标定楼面路线价10%计收土地出让金；没有路线价的，以申报之日的级别标定楼面地价20%计收土地出让金。

02

划拨住宅用地

独立宗地（除个人住宅用地外）补办出让手续的，宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的地价的60%收取。

个人住宅用地（私宅）补办出让手续的，在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或不动产统一登记的情况下，以申报之日的标定基准地价20%确定土地出让金标准，收取整宗地土地出让金。标准如下：容积率小于基准地价标准容积率的，按基准地面价20%计收土地出让金；容积率大于基准地价标准容积率的，按基准楼面地价20%计收土地出让金。

保障性住房、安置房、划拨商品房等分割共有宗地（套房），在宗地权属来源合法和已办理该房产首次登记或不动产统一登记的情况下，房屋交易时方可申请补办出让手续，并由交易双方先到税务部门计纳税后，以计税价格的2%计收土地出让金，不再进行修正，不再签订土地使用权出让合同。

原被拆迁用地以出让方式取得，安置于划拨用地的，上市交易时不再收取土地出让金。如有扩购的，收取扩购部分相应土地出让金。土地出让金由土地使用者或交易受让方申请缴纳。

03

划拨工矿仓储用地

工矿仓储用地补办出让手续的，宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。

1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按市政府批准的地价的30%收取土地出让金。1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按市政府批准的地价的50%收取土地出让金。

04

划拨其他用途用地

按照地价的60%收取

其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外的用地。宗地地价由市国土资源局委托有资质土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的地价的60%收取。

相关解读：

简化二手房划拨土地补办出让手续

划拨土地上二手房交易实现最多跑一趟

市国土资源局有关负责人介绍，我市在2011年8月曾出台《关于泉州中心市区划拨国有建设用使用权补办出让和转让有关问题的补充意见》，本次《意见》保持了政策的延续性，并简化了二手房交易程序，为市民办理二手房交易登记提供了便利。

该负责人表示，《意见》中“保障性住房、安置房、划拨商品房等分割共有宗地（套房），在宗地权属来源合法和已办理该房产首次登记或不动产统一登记的情况下，房屋交易时方可申请补办出让手续，并由交易双方先到税务部门计纳税后，以计税价格的2%计收土地出让金，不再进行修正，不再签订土地使用权出让合同。”通俗说来，就是划拨土地上的二手房交易登记实现最多跑一趟。

据介绍，原来划拨土地上的二手房交易前，需申请划拨土地补办出让手续，缴交土地出让金，再到税务部门缴交契税，最终才能进入交易登记环节。“申请补办出让手续一般由窗口受理、测算、报批、签订合同四个环节组成，服务承诺在7个工作日内办结。”该负责人说，《意见》出台后，市民申请划拨土地上的二手房交易时，不用再单独申请划拨土地补办出让事项，直接到市不动产登记中心窗口受理交易登记申请，在办结交易登记发证前，缴纳土地出让金和相关税费后即可领证。

当然，市民只需关注“泉州市行政服务中心”微信公众号或登录泉州市行政服务中心官网（www.sg.fjqz.gov.cn），按照规定流程，上传相关预审资料附件。经审核通过，申请人持申请材料原件到市行政服务中心窗口现场核验、缴纳、土地出让金和税费后，即可一次性办结领证，实现最多跑一趟。