2019泉州楼市新5大“谎言”！你信了吗？
转眼间，2019年已经过去了2个月。
开年以来，泉州楼市充斥着旁观、热血与焦虑，上演众生相，朋友圈反而成了谣言制造机。有些信以为真，有些难以识破。
对政策的恐慌性解读，对市场的炒作，真真假假？难以分辨！
那么，最近泉州楼市都有哪些“谎言”需要注意？
NO. 1｜壹
政策松绑，购房高峰来袭
从一二线到三四线城市，取消限价、放宽落户政策、解除部分区域的限购、放开限售......至今全国已有21城调控陆续松绑，被部分人解读为：即将全面放松调控。
楼市微调、因城施策、一城一策的小幅“松绑，是在房产回归理性的基础上，对原来“一刀切”的城市做出的细节调整，促进市场回归常态，而不是一种必然趋势。
从近期中高层到各地方政府近期关于楼市政策相关文件中，都将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这是高层定下的基调，有关部门都不会放任不管，也不会让这种“反转”剧情无止尽上演。
NO.2｜贰
新房人气、成交暴增
最近几天，不少楼盘都在刷成交截图、人气视频、销售额飞机稿。小编就纳闷了，一些楼盘从蓄客一般真的就一夜之间人气和成交暴增了吗？
显然不全是！反向思维来想，售楼部要真有那么多人气，置业顾问忙着卖房子都来不及，哪还有时间来刷朋友圈？
而从泉州市场的一贯套路，越火爆的房子越低调，目前泉州楼市大部分购房客户为刚需客群，仅仅靠这部分群体，难以支撑完全回暖！
小编通过对部分楼盘的走访，发现实际并没有朋友圈宣传的那么夸张，大部分购房者为刚需，改善项目依然缺乏客户人气，人气和成交暴增的刷屏，只是部分楼盘自导自演的大戏罢了。
NO. 3｜叁
泉州部分楼盘官宣“涨价”
泉州房价要大涨？
近日，全国多盘爆发涨价潮，厦门也有楼盘宣布价格全面上调1000元/㎡。泉州部分楼盘闻风而动，开始“官宣”涨价，海报内容大同小异，多为“取消此前所有优惠，全系产品全面涨价”，但具体涨幅却语焉不详。
有业内人士指出，泉州这一波涨价风中，其实有很大一部分楼盘提出的“涨价”，只是取消了部分的优惠折扣，并非是针对房价。此前在春节期间，一些房企通过各种促销优惠活动加速去化。春节结束，优惠结束，价格恢复正常，也就“涨价了”。实际上，这只是相对之前的优惠来说有所变动，房价本身并未上涨。
当然，也有业内人士表示，这轮涨价，也是一种市场营销的心理博弈。目的就是为了刺激购房者买涨不买跌的心理，给购房者造成一种上涨的预期，催促购房者赶快下定。
“涨价？看看这个区域现在有多少房源就知道了，哪来的底气涨价？”
NO.4|肆
3月不买房4月泪两行
3月是最佳买房时机
很多人会告诉你，你的最佳买房时机就是现在，他根本不会去仔细了解购房者真正的实际情况，千人千面，每个人经济条件等各方面不同，买房时机也就不同。但是在有些人眼中，你现在买房就对了，这样他可以尽快的拿到买房提成，至于你的死活，丝毫不关心。
2017年的时候，他们会说买房买今年，今年选三月，到了4月他们就说改口说4月，到了2018年就改口2018年，到了2019就改口2019，反正他们的卖房技巧就是忽悠。
NO.5｜伍
买房按套内面积算
取消公摊房价会上涨
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，该项新规征求意见稿显示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
首先，这文件系征求意见，距离正式文件还很遥远。其次，取消公摊面积计算肯定利大于弊，这是毋庸置疑的，无论物业费、取暖费等按面积缴费的混乱管理，还是堵住开发商的“猫腻”方面，都更加透明合理。
对于买房按套内面积算房价会随之上涨，这是片面的，严格来说应该是单价上涨，总价不变。
其实很简单就是概念问题，我们买房按总房款缴纳首付和按揭，比如说总款100平米的房子总价100万，后面计算方式变成70平米的房子总价100万，但你的使用面积和生活舒适度，以及首付、按揭没有丝毫变化。
更不会出现建房时一梯八户、绿化为零，过道只够走一人的情况，除非管理部门全不存在。
|结语|
这些有模有样的谎言，你又信了多少？但无论如何，作为购房者不能恐慌入市，还请多多关注房子本身。
2019年买房的姿态，简单来说，就是三种：高端看环境看品质，改善看品牌看配套，刚需看区域看价格。
