交房延期、10年无法办证、没验收就交房……

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说到买房
可能每个人都有一部血泪史
除了房价不断创新高导致压力山大外
买房、交房时遇到的种种问题更是令人无奈
交房延期，一拖再拖
没验收就交房，办不了房产证
楼层高实际量有出入
商铺渗水、垃圾堆放
……
最近，泉州这些楼盘业主/租户表示很糟心

2019年3月
没验收就交房，办不了房产证！

据泉州晚报报道，中源领第二期位于泉州洛江区安泰路，据购房合同显示，小区交房日期应为2016年7月31日前。在延期交房两年多后，小区终于于2018年10月交房。

交房后，业主却发现小区尚未综合验收，目前存在安装不了宽带、停车场尚未弄好，地下车库堆放各种杂物等问题。

据中源领第二期物业管理处工作人员表示：小区目前确实存在安装不了宽带的情况，房子也尚未综合验收。

据江区住建局工作人员表示：该小区开发商资金链出现断裂，工程款越欠越多，陷入恶性循环，交房日期一拖再拖。住建局多方协调进行‘扫尾’工作，目前也是因为资金不足，所以后期的配套设施尚未完全解决，没有完成综合验收。

根据相关规定，凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不予办理房产确权手续。泉州市不动产登记中心的工作人员表示，该小区业主要办理房产证，房屋通过综合验收是前提条件。

2019年3月
商铺渗水、垃圾堆放！
大量基础设施仍未完善

据海峡都市报报道，位于泉州丰泽区城东星光耀广场金街的商户们反映，称星光耀广场运营方去年底要求商户在交付商铺一个月内装修完毕开业，不少商户按要求赶工，但截至3月13日，金街内包括卫生间、电梯指示灯等大量基础设施仍未完善，导致一些店铺无法正常营业。而商铺租金早在1月份就开始收取，金街目前的环境给已开业的商户造成不少损失，且多名商户装修后不久，商铺就出现漏水渗水等现象。

商户们介绍，他们购买金街商铺时，合同上写明2018年9月份交付商铺，但开发商却拖到11月份左右才交付，且商场运营方要求商户在12月22日前装修完毕与万达广场一起开业，否则不予退5000元不等的装修押金。目前，不少商户装修完都过去2个多月了，装修押金也拖着没退。

记者走访中看到，在一家美容店的门口两侧楼顶，有漏水现象，店内的天花板等位置，也出现了裂缝。此外，不少店家反映称，卫生间未全部开放，多部扶梯电梯不能使用，仍在维修当中。记者走访发现，确实存在这些问题，在一楼女卫生间内，6个蹲位只有2个开放。

泉州市住建局房地产市场与物业监管科工作人员表示，收取装修押金的目的，是防止具有流动性的装修工人造成公共设备损坏后逃跑，从而可用装修押金支付。像金街商户装修完已经两个多月了，在没有损坏公共设备和周边商户的情况下，物业应该及时退还商户装修押金，不能以3个月为由拖延。

开发商泉州星浩房地产发展有限公司相关负责人回复，电梯将在3月15日开放，卫生间也会在20日左右开放。至于后门还存在大量装修垃圾，目前仍有部份工程收尾工作以及商户装修在进行，届时会进行一次统一的清运。已装修的商户出现漏水情况，是因为近期雨水频繁，但大部分为伸缩缝漏水，少部分为建筑体漏水。伸缩缝漏水属于正常情况，只能通过日常维护尽量避免。目前已经完成统计工作，并且报修，同时内部也会针对给商户造成的损失进行赔偿方面的探讨，尽快与商户协商解决。因为外场和基础设施没有完善导致金街无法正常营业，已将相关问题及材料反馈给公司，但涉及费用较大，需要集团审核。

2019年1月
交房时间逾期未通知
层高不够且材料不全

据泉州晚报报道，2016年年底，市民戴先生在鲤城区浮桥街道新开盘的茂诚皇江御景小区买了一套房子。按照当时签订的购房合同规定，房子的交房时间是2018年12月30日，可到那天，他却迟迟没有收到交房的信息，直到1月21日，他和其他业主们才被通知可以正式交房了。如此一来，房子的交房时间逾期了20多天。

戴先生说，本来他们可以理解交房时间逾期的，但在逾期的这段时间里，他们并未收到开发商的任何通知，而且好不容易等到可以交房了，他们去验房时却发现了一些问题。“规定的楼层高度是3米，可实际量却只有2.75米。而且，建设工程竣工验收备案等证明文件都没有出来。”

戴先生告诉记者，这段时间，他们业主跟开发商进行理论，可开发商却不怎么理会他们，甚至提出可以“免一年的物业费”作为办理交房的条件吸引大家办理交房手续。

鲤城区住房和城乡建设局工作人员表示：业主当初买房时签订的购房合同上应该都有写清可以逾期多久，若是逾期交房了，开发商应做出哪些赔偿的规定。业主们可以按照合同规定，通过法律手段维权。此外，规定的层高其实是包括了上下两层的垂直高度，而且还要加上一块楼板的厚度。因此3米层高一般只能量到2.8米多一点，2.75米确实会稍微低点，但因为房子不可能推倒重建，业主们要保证测量的准确性，如果确实存在误差，可以通过法律手段起诉开发商违约。

楼盘烂尾，延期交房、10年无法办证……

延伸阅读

1逾期交房的原因

主要受开发商资金断裂、人员不足以及一些客观原因，例如自然因素、不可抗拒的政策因素影响。

2逾期交房防范风险

购房者在购房之前要查看所购楼盘是否有预售许可证，购房之后应及时备案，若房企无预售许可证以及未及时备案，要及时到房地产主管部门进行投诉。

同时，房产市场相关主管单位也要加强对市场的巡查，对在建工程进行全程监督，保证工程进度，如发现违法违规现象要严厉打击。

3面对逾期交房，购房者的救济方式

业主可以从两个方向出发，集合业主的力量一起向开发商维权。其一，首先与开发商进行协商；这时候业主们可以联合起来进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。其二，若是与开发商协调不成，业主们可以集体向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

要提醒的是，在签署购房合同时，要仔细阅读清楚，尤其要关注逾期交房的赔偿条款，如果双方在购房合同中对逾期交付责任有约定的，此时按照约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

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另附 

综合自：泉州晚报、海峡都市报