限价直逼2万！泉州这个区域房价太疯狂……
土拍快讯
8月6日
安溪2019-7号商住地成功出让
由谢姓个人买家竞得！
未来最高销售限价19668元/㎡
房价赶超泉州市区！
（图源：克而瑞）
8月5日下午，安溪沼涛实验小学（河滨北路）片区改造项目工程地块二成功出让，计容总建面积约186436.4㎡（实际可售面积15333.9㎡），由个人买家以总价2.09亿元竞得，可售面积部分成交楼面价13625元/㎡，（可售楼面价=成交总价/可售建筑面积，回购部分不计入楼面价计算成本）溢价率99%。
就地块指标来看，该地块占地面积24056.31㎡，建筑面积约186436.4㎡。容积率高达7.75，建筑密度达53%，绿化率仅10%。如果单从这些规划指标来看，项目基本谈不上什么品质感。
此外，根据公示材料，该地块的住宅面积为154465.47㎡，其中约146465.47㎡的住宅将以3500 元/平方米被政府回购。扣除回购房源面积后，可供开发商销售面积：住宅约8000㎡及二层商业约7339.3㎡。
也就是说开发商实际能能按19668元/㎡的精装价格销售的住宅，仅有8000㎡。
那么，这样一幅地块究竟有何特殊之处？价值何在？
就地段而言，该地块坐落于安溪主城区，位于安溪县政府、沼涛实验小学旁，为近年来安溪重点打造核心区，周边配套成熟齐备，是县城中心难得的住宅用地，地块价值较高。
此外，地块位于安溪沼涛实验小学（河滨北路）改造工程，为近年来安溪重点推进的旧改项目之一。该片区改造项目，总用地面积4.83万㎡，规划总建筑面积35.1万㎡。项目设计内容包含住宅、小学、影剧院、商业。改造后将为县城新增优秀教育资源和娱乐场所。（目前，新影剧院和沼涛实小分别于2017年底、2018年秋竣工并投用；地块一处于建设中。）
▲沼涛实验小学（滨河北路）片区鸟瞰图（来源网络）
值得一提的是，该地块所在区域房价早在几年前便已破万，此前爆出的预售价格16400-18800元/㎡的东升家园，与该地块同属一个区位。所以，以预售项目毛坯售价最高18800元/㎡作为标准，新推地块17668元/㎡的毛坯限价也就不难理解。
事实上，作为泉州县域高房价的代表，安溪爆出“高价房”不是第一次。
早在2018年1月，安溪县公开拍卖位于县城老城区三安大桥旁“碧湖佳苑”，第一批216套期房，最高拍到了19800元/平。由于现场太过火爆，且留有更名的空间此次房屋拍卖还一度引发了省住建厅的关注。
上个月，安溪又一备受瞩目的项目获批预售，东升家园40套住宅，预测单价约16400-18800元/㎡，再次引发市场的热烈讨论。
算上此次2019-7号精装19668元/㎡，毛坯17668元/㎡的限售价格，安溪一手房价记录再次被刷新。
放眼大泉州，目前也只有丰泽市中心区限价19036元/㎡的群盛地块，和城东板块毛坯限价17825元/㎡的城建地块能与之匹敌，而泉州主城区东海，行政中心叠加商务中心、金融中心的东海，目前各项目的售价都还徘徊在1.3万元/㎡。
不过，这里需要强调的是，安溪是典型的“强县城弱乡镇型”市场，县城聚集了大量的人口，也配置了最好的教育、医疗配套，因此县城中心的房价逼近2万，而在一些乡镇，7000元/平以下的房子依然大量存在。
附：安溪部分在售热盘价格
最后，奉上大泉州各区域的限价地图~
