首页资讯头条焦点重点关注

远低一手房限价 东海超级笋盘或于九月入市

时间:2019-09-03 15:42:51      字号:T|T 来源:泉房网 点击:
核心提示: 真正的“超级笋盘”,是那些一两年前就开盘,现在推向市场的一手尾房。因为限价,它可能卖的还是一两年前的价格。

真正的“超级笋盘”,是那些一两年前就开盘,现在推向市场的一手尾房。因为限价,它可能卖的还是一两年前的价格。

如今,在泉州主城区,2个从两三年前穿越而来的限价盘,正引发全泉州楼市的骚动。

东海一手精装房预测价1.22万元/㎡,现房!

江南学区,大商业成熟配套之上预测价不到9000元,现房!

光看这两组关键词,就足以叫无数购房人肾上腺素飙升。

毫无疑问,这注定将是一场购房人的狂欢。

01泉州主城两大“彩蛋”楼盘即将进场

其中,位于东海板块的碧桂园天玺湾一期最后一栋6号楼,共计139套房源,有望于9月推出,预测单价1.22万元/㎡。(PS:事实上,这批房源在两年前就该推出,因为各种历史遗留问题,该项目开发商也做了诸多努力,但是在严格的政策执行之下,该项目只能无条件遵守限价摇号政策,这一点我们要为泉州市政府点个赞!)据悉,这139套房源共计有三种户型,分别为87㎡三房两厅两卫(中间套)、120㎡四房两厅两卫(边套)、130㎡四房两厅两卫(边套)。

从楼栋位置来看,6号楼为整个小区的边栋,具备较好的观海视野;此外,由于小区已经整体交付,因此剩下的6号楼也具备了交房条件,真正做到了现房销售,一交房就可拎包入驻。

另一楼盘为位于江南板块的新天城市广场,项目最后一栋2-1#楼共320套住宅房源,预计将于近期入市,预测单价8900多元/㎡。与天玺湾相同的是,新天2-1号楼目前也是现房,一经摇中也是能马上入住或者出租。

从户型上来看,新天2-1号楼主力户型有93㎡三房、127㎡大三房、133㎡3+1房。这一批次的户型为“大户化小”、更改规划而来,由原来的两梯两户200平左右,一分为二而来,因此户型上基本没啥赠送。

从区位上来看,2-1号楼紧邻商Mall,前后无遮拦,具备70亩市政公园的一线视野;不过,由于与其他楼栋中间有市政沟渠相隔,因此2-1号楼单栋成区,小区内的公共空间有限。

02超级笋盘 一二手房倒挂4千元/㎡+

对很多人来讲,可能还不清楚天玺湾6#预计1.22万元/㎡(精装)的价格究竟意味着什么。

那么,我们先来看一组数据:

2019年5月22日,海宸尊域推出7#、8#共501套住宅,均价12819元/㎡;2019年7月11日,上实海上海加推5#,共计262套住宅,均价12539元/㎡;2019年7月16日,东海湾门第加推9-10#、1-2#住宅高层,其中非公寓住宅403套,均价12964元/㎡;从以上数据我们可以看到,目前,东海板块一手住宅新批预售价格约1.25-1.29万元/㎡。

天玺湾一期6#预测价约1.22万元/㎡,以1500-2000元/㎡的装修标准计算,毛坯价格约1万元/㎡左右,相比周边一手房源价格,相差2500-3000元/㎡。

对比二手房市场的话,那就更明显了。

目前东海大街二手房价格约1.5-1.6万元/㎡(翠花的好友阿胖,刚刚卖掉了自己位于太古二期的一套小三房,成交价1.65万元/㎡);东海湾御花园二手房价约1.7-1.8万元/㎡;香缤国际二手房价约2.5万元/㎡。

天玺湾一期6#预测价约1.22万元/㎡,相比周边二手房至少价差4000元/㎡以上。

这样的价格堪称泉州公证摇号以来,东海板块的最低价,而且绝无仅有!

至于新天城市广场,项目最后一栋2-1#楼,预测单价8900多元/㎡,相比于项目当前1.5万元/㎡左右的二手房价格,巨大的价差同样令人咂舌。

用一个圈内人士的话说:金子都掉在地上了,就看你要不要弯下腰捡起来。

03泉州楼市或再现人山人海摇号场景

从市场情况来看,天玺湾所在东海板块,依然是泉州楼市最炙手可热的板块,但凡有新房源入市,基本靠抢,非刚需认筹比例最高达1:17(上实海上海5#)。海宸尊域、上实海上海、东海湾门第(非公寓住宅)等热点楼盘开盘售罄的火爆场面不断上演。

此外,据房网君统计,东海板块今年内还有推盘计划的仅有天玺湾6#的139套,东海湾门第A地块四栋,以及海宸尊域二期新品。在这样的环境下,稀量在售的天玺湾6#,再加上精装1.22万元/㎡的预测价,必将引发极大的市场波澜。

新天城市广场所在的江南片区,同样是今年以来泉州楼市的大热板块。从上个月的开盘情况来看,同属江南板块的中南滨江铭悦和茂诚皇江御景,开盘当天去化率分别为95%、97%,不分楼层几乎被抢购一空,板块人气可见一斑。

假设新天城市广场2-1#住宅如期推出,这也将是今年内江南板块的最后一批次供应,其抢手程度可以想象。

正是基于这样的市场环境和价差红利,我们可以大胆预测,随着天玺湾一期6#、新天2-1#房源的入市,泉州楼市最疯狂的摇号场景或将上演,非刚需中签率有望创下泉州公证摇号以来的新低!

04几个观点分享

1、当一批低于市场价的住宅出现,在超额利润面前,买房需要更加精确的眼光,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”;

2、泉州房地产市场正进入魔幻主义尾声,毕竟这样的主城区低价“彩蛋”楼盘仅此两个,此后也不会再有;

3、在泉州严格的“五限”调控政策下,特别在当下主城区在售存量持续走低情况下,主城区的限价盘特别是东海板块,仍具备较强的买入价值;

4、目前来看,泉州主城区基本面依然非常好(低库存量,严格限价),热门板块依旧将上演逢开必摇号清盘的场面,但周边县域,市郊板块接下来就不太妙了;

5、短时间内泉州楼市仍将保持量价维稳,未来泉州主城的价格变化或许只能通过新增土地的地价的升高、限价的升高,来进行时间上的转换。

【责任编辑:admin】 Tags: 远低 一手 限价 东海

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
当代万国城ΜΟΜ 10500 晋江市 11-30
碧桂园公园里 洋房均价13490元/㎡,别墅均价19343 丰泽区 12-17
中骏云景台 12300 晋江市 10-10
泉州中骏天璟 17436 丰泽区 12-25
建发中泱天成 一房一价 洛江区 09-30
万科城市之光 12257 丰泽区 12-26
世茂璀璨天城 17000 洛江区 04-13
百捷中央公园御府 10500 晋江市 03-25
盛世幸福湾 8300 台商区 01-14
南安世茂璀璨天城 一房一价 南安市 11-30