这场疫情,对楼市而言,影响无疑是巨大的。
受制于线下活动的影响,象征性的直播卖房成了多数房企的营销动作。
对一些高周转房企而言,是一刻都停不下来的,因为这才刚刚开始。
对房企而言,地产复工延迟,房企债务到期,以及两三月分无法产生的现金流,将深刻影响地产行业的走向。
可以预见的是,接下来,会有越来越多的房企加大促销的力度,各地政府也会有陆续的利好政策倾斜或刺激。
有一点是非常明确地,目前的买房需求只是被压抑,而不是消失了。
短期楼市的变化可以看出预见;
1、 市场分化将进一步加大,非热点板块将出现一些促销低价房。
2、 不排除泉州后续调控政策将会有所松动(参照其他城市出台的相关文件标准内)。
3、 二手房将迎来非常难过的一年。
4、 买房者的心态,从这次开始,将会有很大的变化。
比如,未来一定是更优质的房子才更容易被关注;光房子优质还不够,还要居住人群优质,往哪买最有保障。
特别值得强调的是,在这次疫情之后,物业的重要性更加凸显,优质的物管对一个小区的后续增值将带来巨大影响。
同时,改善性需求会越来越多,健康社区的理念会逐渐加强,这也将促进房企在健康社区开发水平的进化;
楼市投资价值反而会凸显,有价值的城市会更有价值,大城市的投资需求会增强,楼市之前股市会先启动,由股市树立信心。
值得说的一点是,投资的基础逻辑没有发生变化,从长期角度来看通胀仍然会带来上涨。
那么,2020年有哪些新楼盘更值得期待,在此特别梳理泉州10个新盘,供购房者参考。
01
万科城市之光三期住宅产品
期待指数:★★★★★
价格:预计限均价13500元/㎡以下
区位:东海片区
项目点评:
限价政策下的一二手房价格倒挂楼盘,万科城市之光一二期住宅已售罄,目前在售部分SOHO;据内参了解,万科城市之光还剩余最后一个地块有一定体量的住宅,位置较好,邻贵屿公园;
如延续目前泉州限价的调控政策,预估均价约13500元/㎡左右,对比目前东海1.6万元/㎡以上的二手房价格,是值得购买的笋盘。
唯一不足是限价情况下,摇号人数多,中签概率较低。
02
天玺湾二期住宅
期待指数:★★★★★
价格:预计限均价13500元/㎡左右
区位:东海片区
项目点评:
天玺湾二期可以说是东海片区几大项目里位置、户型都较好的项目,一线临海、紧邻五星级酒店及学校,户型设计与一期基本一致。
开发商由于限价政策,售价无法达到预期的原因,迟迟不愿推盘,目前工地建设进度已封顶落架。
不足与万科城市之光一致,就是如果限价情况下,摇号人数会很多,中签概率较低。
03
源昌·江南城
期待指数:★★★★
价格:毛坯限均价12036元/㎡以下
区位:鲤城区江南片区
项目点评:
源昌集团2019年10月拍得鲤城区江南片区滨江地块,项目计容建筑面积约42万㎡,在规划上具备大盘优势;
项目一线沿江,且看江面较长,有较强的景观优势;
同时江南片区配套逐步落地成熟(鲤城区实验学校、皇冠假日酒店及商业等)。
适合浮桥、北峰、老鲤城、南安等地缘性客户重点关注。
04
东海开发北峰项目
期待指数:★★★★
价格:毛坯限均价14791元/㎡以下
区位:黄龙大桥北侧
项目点评:
东海湾地产2019年12月拍得北峰江滨地块,项目计容建筑面积约15万㎡,主要优势是紧邻晋江,南面看江,景观较好。
项目规划要求建设不少于25%的集中商业,因此项目兼具商业综合体概念,不过据了解,商业部分开发商或规划成SOHO产品。
北峰片区自万科城、万科麓城以来住宅供应量较少,同时2020年北峰拆迁改造力度会加大,北湖(西华洋片区)、北峰学园等项目逐步落地,北峰片区2020年预计将有较高的关注度。
05
南益阳江春晓
期待指数:★★★★
价格:毛坯限均价11000元/㎡以下
区位:洛江区行政服务中心对面
项目点评:
南益地产2019年12月拍得洛江区2019-17-01地块,项目计容建筑面积约15万㎡,规划为纯高层围合式住宅社区。
项目主要优势是区位承接城东-洛江城市发展价值,周边有在建的阳江学园等配套,且城东-洛江板块整体供应量较少,是片区较为稀缺的中等规模的住宅社区。
同时,南益地产在泉州口碑较好,有一定的品牌优势。
06
保利西湖项目
期待指数:★★★★
价格:毛坯限均价17797元/㎡以下
区位:西湖小学对面
项目点评:
保利地产2019年12月拍得泉州西湖地块,项目计容建筑面积约26万㎡,主要优势是位于西湖旁,高层住宅左观江、右瞰湖,景观较好,同时老城区住宅供给断档较长时间,关注度较好。
项目最大的不足是有16万㎡的回购安置指标,占整个小区约三分之二,预计会较大的影响项目品质。
不足是,项目四周均为老旧民房,近处视野相对一般。
07
中南·天樾
期待指数:★★★★
价格:毛坯限价11740元/㎡
区位:晋江世纪大道宝龙城市广场旁
项目点评:
2019年10月份,中南置地连续竞得罗裳片区两幅地块,项目占地3.2万㎡,总建筑面积11.3万㎡,由8栋高层住宅组成,总规划户数为625套,107-142㎡3-4房高层住宅,规划建设为中型规模改善住区。
项目位于晋江世纪大道中轴心,项目周边配套成熟(宝龙城市广场、市政相关配套、二实小、医疗、通行便利,)综合看地段性较为稀缺,居住生活便利性足。
内参了解到,该项目142㎡四房可实现7.7米宽客厅,将为区域改善型住房需求带来全新的体验。
08
保利宝珊项目
期待指数:★★★
价格:毛坯限均价17216元/㎡
区位:宝珊花园大门口东侧
项目点评:
保利地产于2019年12月拍得地块,项目位置较好,位于宝珊花园大门口东侧,周边有泰禾广场、洲际酒店等配套。
不足是项目大部分为安置回购,仅有4栋楼可对外销售(如上图所示),可售部分成一字型排列,基本没有小区中庭。
其次,限售价相对东海片区的限价显得比较高。
09
龙湖春江悦茗
期待指数:★★★
价格:毛坯限均价11000元/㎡、精装限价13000元/㎡
区位:台商投资区
项目点评:
龙湖地产于2019年7月拍得地块,根据目前项目规划许可批前公示,项目将建设7栋高层住宅、3栋多层住宅(预计为叠加型产品)以及1栋幼儿园。
计容面积约10万㎡,项目优势在于距离湖东学园较近,龙湖地产的产品力较受人期待。
不足是,离宝龙城市广场以及海丝公园等配套有一定距离,外部景观方面不具备优势。
10
晋东新区正荣项目
期待指数:★★★
价格:毛坯限均价12725元/㎡
区位:晋东新区、沿海大通道旁
项目点评:
正荣地产于2019年10月拍得地块,计容面积约10万㎡。
项目优势在于紧邻未来东海海底隧道,与东海片区一隧道之隔,同时2020年晋东片区是世中运的主要活动场地,周边环境及相关公建配套会有极大的提升。
如果项目售价适中的话可能吸引不少投资客户关注。
不足是周边生活配套需要建设周期,片区整体成熟周期需要时间。