多数购房者不清楚的是，泉州市区的二手房价格，正在迎来新一轮价格上涨，一二手房价倒挂进入新的周期，并且从主城区域蔓延到多个新区板块，形成了新一轮价格板块轮动，一些兼具地段、配套、学区、产品等均好性楼盘，甚至出现跳涨现象。
内参曾多次发文强调，2017.4.17后，泉州楼市在全国楼市中将是一个“特殊的存在”，时至今日，由于基本面没有发生变化，这种特殊存在仍在持续。
在内参看来，泉州市区在供应没有新增，需求抑制不变情况下，房价倒挂将更加凸显，短期的矛盾将更加明显。
当下买房策略中，一二手倒挂严重的区域，买新房要趁早上车，在供需矛盾突出的当下，下手二手房要快，也许还能淘到笋盘，由于跨区购房5年限售，务必选择能够穿越周期的产品。
NO.1〡壹
当前市区供需失衡的现状加上学区政策调整的助攻，导致泉州多个板块二手房价格不断冲高。
虽然仅过了一个国庆，但9月的泉州楼市与10月的泉州楼市，却发生了巨大的变化。
新房依然没有供应，而你看中的二手房可能涨了几十万。
没错，不是三万五万，也不是十万八万，而是涨了几十万。
这个特殊的二手房暴涨，近段时间最典型的是鲤城区学区房、城东学区房、东海学区房。
鲤城区学区房之前普遍1万出头，附小实小等名校学区房2万左右，近阶段普遍暴涨30%+，如红梅新村已达到接近3万，米仓小区甚至接近4万；城东核心区汇景豪庭、柏景湾等挂牌价迅速上涨至2.5万左右，东海核心区二手房也从1.5-1.6万涨至1.8万+，东海湾御花园价格涨至2万+，香缤国际二手挂牌价也在3万左右！
内参认为，如果不增加供应、放宽限价，一二手惜售，需求仍然会出现挤压，倒挂只会越来越显著，矛盾会越来越突出。
NO.2〡贰
更严重的是，这轮暴涨，还会向其他板块扩散，轮动下去，未来大概率也会出现在洛江、阳江、北峰、晋江池店、晋江市区，还有江南。
以泉州中心城区为例，中心城区新房断供已经很久了，目前可能买的到的一手房，也就是尚未开盘中梁星海印等，受这轮限价影响，预售价格肯定在2万以内，而且摇号一房难求（中心城区泰和·玖珑台由于产品设计品质等问题，参与购买的人大概率相对会较少），想在市中心买房居住或改善的人只能去选择二手房，而市中心豪宅南益广场二手价格达到3.8万-4万（含精装）、经典名门二手价格在3.5万左右，南益湖景花园二手房价格在3万以上，南益西湖豪庭二手价格也在3万左右，供需严重失衡导致房东定价的权力会越来越大。
城东也是如此，虽然学区效应尚未显现，但整个城东，一个在售项目都没有。
特别是，五中初中部，一旦实质落地，将会是一群人的狂欢。
随后要出让的城东快速通道周边的土地，传闻限价将飙涨至2.2万+，高过市中心限价，东海新的地块出让，限价也将在2万+，东海的限价存量房将成为绝唱。
随后就是，位置更好、配套更好的城东、东海二手房将迎来新一轮上涨。小业主作为最大的市场供方，不但拥有绝对定价权，而且还拥有是否卖的权力。
同样其他板块也受涨价板块轮动影响，阳江新城从2018年8000多，涨到上个月南益阳江春晓开盘1.1万，且基本售罄；北峰价格也涨至1.5万+，其中万科城大量二手房源报价在1.8万以上。
内参认为，碰到这样的大趋势，也许早点留意二手房，说不定还能淘到笋盘。
NO.3〡叁
与限价、一二手背离时代来临同步出现的是，优质产品的溢价时代到来了。
高品质、优质服务的大户型产品越来越受改善客户青睐，涨幅开始高于邻居的普通项目。
以洛江为例，比如津汇红树湾、大江盛世，虽然部分一线江景房上涨明显，但是在二手房市场，依然被高品质的三盛（二手价格最高已经突破2万）等楼盘吊打。
其他许多板块也是如此，东海的东海湾御花园、宝珊花园；西湖的南益西湖豪庭、中骏西湖1号，这些品质和服务俱佳的楼盘，开始逐渐成为板块二手房一哥，价格比同板块普通楼盘甚至能高出10%、20%甚至更多。
吴晓波一直说，物美价廉的时代该结束了。看来在房地产行业，这个趋势也出现了。
内参认为，碰到这样的趋势，一定要努力去买每个板块的品质带头大哥。
NO.4〡肆
值得一提的是，还有真假学区。
目前的泉州，学区房成为城市运营的最好工具之一，更是楼盘绝佳的营销说辞，更是炒房者最好的溢价筹码。但是，真的要注意甄别真假学区啊，一些从来没有毕业生的学校也敢称优质学区，一个好的学校挂羊头托管一下是否真的能改变本质都还不知道，二手房却闻风涨价……
这其中，一定会有一批跟风买学区房的人，买到山寨学区房，成为学区政策的试验品，成为代价。
内参认为，碰到这种一边倒的跟风趋势，要么鉴定真学区房，要么就心态平和一点，要么就去往优质的新兴板块，提前布局。
NO.5〡伍
特别值得强调的是，如果把眼光放至大泉州，一些远郊、部分供应充足且这两年快速跳涨的县域楼市，除非特殊需求（地缘刚需），能不碰尽量不碰，同样你买房，有的房子在涨价，有的房子不涨甚至下跌，一定不能闭着眼睛瞎买。
此外，由于当下泉州跨区购房5年限售，但是5年时间会发生什么，谁也无法精准预测。碰到这种时候，务必要买能够穿越周期的产品。
内参认为，千万别去买那些还没造出来就已经过时的产品，它们在未来的二手房市场，溢价能力将很弱很弱。
最后，如果你在买房中真不清楚市场情况，多加一些销售员的电话，多加一些二手中介的电话，不要怕骚扰，不要怕麻烦，多房源对比甄别，每个房源价格差别背后，都有缘由，只有不厌其烦地了解，才会有不一样的买房收获。
