起价1.37亿！泉州市区这一烂尾楼盘遭拍卖！
在房产焦虑横行的当下，横亘在城市黄金地带的“烂尾楼”就像一块不定时发痒的结痂，扰乱着人们的思绪。
也许有人唏嘘它的破败，但更多的人在等待它的救赎。
日前，【京东拍卖】刊登了“泉州市丰安房地产开发有限公司名下址在泉州市丰泽区刺桐西路西侧土地及地下室在建工程”的拍卖信息。
该项目即为泉州市中心知名烂尾项目——丰盛商业中心。
这是否意味着这个沉寂多年的项目，即将起死回生？
从京东拍卖平台上可以看到，项目挂出至今，已有超3000人围观，且有两人已报名。
据拍卖信息显示，项目起拍价136,668,000元，评估价195,239,913元。
从地块的经济技术指标来看，地块为商服及部分住宅用地，总占地约5394平，容积率4.5（如规划住宅则为3.0），总建筑面积为24273㎡（如有住宅则为16182㎡）。
截至拍卖前，地块已开挖竣工三层地下室，总面积为12880㎡（其中负一层4294.75㎡，负二负三层均为4292.7㎡）。
-丰盛商业中心实景图-
然而，遗憾的是，原应在10月19日开拍的丰盛商业中心，却在开拍前被紧急撤下，公告显示：案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。
因而，该地块未能如愿等来白衣骑士，至于何时再挂出重拍，暂未可知。
关于丰盛商业中心
● 2012年：泉州本土地产商丰盛集团拿下了几经易主、位于津淮街与刺桐路交叉口的东霞新村前地块，即为现在的丰盛商业中心。
● 2013年：丰盛集团（占股超96%）出资组建泉州市丰安房地产开发有限公司，启动地块的开发建设。
同年10月，项目营销中心开放。
根据当时释放的消息，项目总占地面积约21亩，总建筑面积约8万㎡，但并未有住宅配比。而是规划为2栋建筑和1个商场：1栋为10层的中国农业银行办公楼，另一栋为18层高的“丰盛SOHO”，主推挑高5米SOHO，户型面积暂定约为60-80㎡，总套数336；商城为地下一层和地上四层。
由于地块为商务—住宅用地，股东方希望能提高住宅的占比，并为此开始了长达多年的沟通。
● 2014-2016年：因资金吃紧，而且纯商业地块逐渐被市场嫌弃，去化行情及市场估值走低，丰盛积极寻求合作。
2016年下半年，碧桂园进场，当时的地块围挡一度换上了碧桂园的广告，原本指望碧桂园打通其“任督二脉般”，让其活络起来。但后面还是因为地块债务复杂等原因，两家合作失败。
● 2016年至今：进一步紧绷的资金链，让丰盛集团官司缠身，该企业被法院列为失信被执行企业。项目自2016年以来一度陷入停工，未有实质性进展。
从地段上看，丰盛商业中心占据泉州津淮街与刺桐路黄金交叉口，位于刺桐公园斜对面，周边丰泽实小、泉州九中等优质配套环伺。
由于地处泉州市中心核心区位，项目自启动建设到停工以来关注度颇高。此次线上拍卖挂出去数日，就有超3000组围观，并有2人报名成功，印证了地块的热度，也反应了中心市区极度缺地的现状。
从最新指标来看，地块含有一定住宅配比，当前地块周边的经典名门、国贸凯旋门等二手价格均已突破2.5万元/平，与地块相距不到500米的群盛津淮街地块限价19036元/平。
该项目若能重新盘活，不仅将提升周边城市界面，消除土地资源浪费的不良影响，届时也将为寸土寸金的中心市区带来一定体量的住宅供应。
由于此次一拍只是被撤下，并不是流拍，待项目相关异议问题解决后，有望再度上架。至于该项目最终能否等来它的有缘人，让我们共同期待。
