关注！权威榜单发布！泉州楼市再现置业新风口！东海这一项目……
重磅消息
泉州排名再提升！
近日，中指研究院发布
2020房地产开发投资吸引力TOP50
泉州再次上榜
且排名较去年上升了3位！
2020房地产开发投资吸引力TOP50
数据来源：中指研究院测算
据悉，该榜单评价体系涉及城市经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达、人口基础、市场规模、供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度等层面。可以看出，随着泉州综合实力方面的提升，投资吸引力日益显现。
那么，对于购房者来说，泉州的投资风向在哪里？
NO.1 丨 壹
楼市严控 民营经济发达
商办产品成为新的置业风口
一方面，随着泉州楼市调控的深入，在当前摇号保刚需、限售、限购、限贷之下，投资住宅难度越来越高的同时，盈利空间也正在减小，而写字楼、SOHO等投资型产品更利于操作。
而另一方面，泉州经济总量连续21年全省第一，作为民营经济发达的城市，中小企业数量庞大。
同时，泉州不仅是民营经济的乐园，也是“大众创业、万众创新”的热土。近年来，泉州不断发展新兴产业、落实各项扶持政策、吸引优秀人才、引入优质项目，营造有利于创新创业创造的发展环境，吸引众多创业者在泉创业。
在政策与市场的大背景下，随着泉州更多的优质企业、更高端的商务需求，更强劲的商务升级涌现和爆发，泉州的商办物业将迎来巨大的需求。
综合以上，泉州一些具备核心资源的办公产品仍旧具备较好的投资动能，正在成为置业新风口。
NO.2 丨 贰
门槛低 回报稳定
PK写字楼，SOHO优势凸显
目前市面上的办公产品，主要有写字楼、SOHO两种。那么，对于想要自用或投资型客户来说，该如何选择？
1从形态上来看
SOHO，即Small office(and) Home office，是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。
除了满足居住需求外，SOHO还可以用作办公，如各种中小型微创企业、微商、工作室、美客美甲、小型会所等等；经营，像民宿、培训机构、沙龙等等。
相比写字楼：
1、SOHO商住两用。SOHO户型的设计可同时满足住宅和办公的需要，最大程度满足办工需求的同时保证生活环境的优雅与高尚，保证生活舒适的同时追求商务办公的便利。
2、突出个性，精致生活态度。对于需要灵感的创新型企业而言，单调古板的传统办公楼，体验感较差。而SOHO倡导了都市消费文化理念，符合现代年轻人不求大而求精致的生活态度，是现代生活的象征。
2从自用成本来看
相比写字楼，对于创业型客群来说，SOHO的门槛较低。
据当前泉州市区几个热门写字楼出售/出租信息显示：面积段普遍集中在100㎡以上，总价大多要150万元/套起；如若考虑到成熟的办公商圈，一个月租金至少4000元/月（不包含水电费用）。 对于想要自用的创业型客群来说，门槛过高。
而泉州市面上SOHO产品面积段主要集中在40-50㎡之间，挑高尺度可将一层空间变为两层，可用面积与写字楼相当，在节省一半资金的情况下满足工作需求。
3从投资回报来看
对于投资者来说，写字楼等属于大宗投资，准入门槛高，前期投入巨大，不利于资金周转；月供压力大，不太适合普通工薪阶层的资产增值保值；后期投资回报率不及SOHO。
1、SOHO投资门槛低，投资回报率高。
SOHO面积小，总价低，投资者不需要多大的成本就可实现投资又可得租金和房价上涨的双重收益。
对于当前购买SOHO的投资置业者来说，收益最快实现的方式便是——出租。一般来说，租金的年回报率（投资回报率=年租金/总房款X100%）达到5%的，可以作为长期投资的选择。
当前泉州主流板块SOHO价格主要集中在12000-15000元/㎡（毛坯），按建面40㎡（普遍面积段），13000元/㎡计算，每月月供约为2700元左右，可以轻松地“以租养房”。而目前，泉州面积段在40㎡左右的优质SOHO产品，月租金可达到3200-3500元左右（数据来源：安居客），投资回报率在5%以上，远高于写字楼。
2、易于出租出售，收益稳定。
写字楼面积大，租金高，而SOHO公寓面积一般不大，小户型求大于供，更容易出租出售，减少物业空置的时间成本。
“
总的来说，泉州核心区的SOHO产品，相比写字楼，面积小、门槛低，灵活性更高，租金稳定，同时不摇号不限购，适合创业型客群，以及被限购人群、资产灵活度要求高、首付不太充足的投资型客户。
NO.3 丨 叁
核心区位 海景现房
领尚中心价值点揭秘
目前，泉州市面上的SOHO产品鱼龙混杂，并不是所有的SOHO产品都值得买入，而需要挑选那些具备地段、品质、产品、服务等核心竞争力的标的物。
位于东海的领尚中心火爆在售中，总价52万元起，项目具备哪些优势？是否值得买入？
01
区位优势
领尚中心所在东海板块，是泉州当前核心发展区域，兼并行政、商务、文化中心的标签，是未来泉州最具潜力价值的板块之一，板块的吸附能力毋庸置疑。
从最近几次认筹情况来看，东海板块依然是泉州热度最高的区域，“一房难求”不断上演：
·城市之光三期，5000组家庭认筹，非刚需中签率约2.55%；·海上海三期，超3000组家庭认筹，非刚需中签率约3.35%；·门第二期，近2000组家庭认筹，非刚需中签率约5.5%。
02
配套优势
领尚中心位于东海核心位置，与泉州市政府、泉州公共文化中心、总部经济区仅一街之隔。
项目坐拥“一环两横三纵四桥”便捷交通路网，可以轻松通达全城，大大降低时间成本，提高商务的效率。
项目区位实景
项目毗邻新行政服务中心，办事方便。未来随着各大企业总部大楼、金融中心大楼的投用，多方高端商务汇聚，具备强大的吸附作用。
此外，泉州公共文化中心——大剧院/图书馆已投用，以及福医大附属二院东海分院投用、丰泽区第二实验小学9月招生，还有泉州首条跨海通道——东海隧道规划中，多个五星级酒店落地，奥特莱斯商场建设中，香缤维港广场规划中……各种配套堪称应有尽有。
项目区位实景
03
产品优势
领尚中心产品配置内外兼修，匹配高标准的商务办公需求。
项目总占地面积6500.5㎡，总建筑面积约3.86万㎡，包含有沿街商业。
建筑采用的是干挂石材的外立面，配上铝合金玻璃幕墙，整体充满高级感，建筑高度超百米，可以说是东海又一地标性建筑，是一张极好的企业封面。此外，项目更是拥有绝佳的海景视野。
值得一提的是，目前领尚中心已现房实景呈现，节省了传统期房“1-2年”的等待时间，企业主/投资者购买后即可装修进驻或出租，大大缩减了时间成本。
户型方面，建面约40㎡的小户，约5米挑高，空间可灵动打造。
（注：仅供参考，最终交付标准以买卖双方签署购房合同为准）
楼下可设置公共办公区、“头脑风暴”区、水吧台，楼上安排总裁办公室和商务洽谈区，楼上楼下，实现无缝高效办公，告别写字楼格子间的沉闷与束缚，工作环境更加自然舒适。
办公室样板房
04
物业优势
物业方面，项目匹配太平富邦物业，其服务对象如奥林匹克花园、经典名门等高端小区，曾多次入选泉州住建局小区综合考评红榜，未来项目在保洁、安全看守、日常维护等方面的服务品质有保障。
小结：
泉州作为民营经济深厚发展的城市，其日益增长的商务、办公需求，正赋予商办产品更广阔的投资前景。SOHO产品形态灵活，面积小，投入门槛低，收益稳定，是较为稳健的稳健、保值的固定资产。
领尚中心地处东海板块黄金地段，周边配套设施完善，自身硬件质量上乘，对于初创型企业，以及被限购人群、资产灵活度要求高、首付不太充足的投资型客户来说是个不错的选择。
领尚中心
市府轴心 四朵金花旁
建面约40㎡ 海景现房
不摇号/不限购/不限贷
VIP LINE：0595-2819 5000
地址：泉州市政府·南300米（四朵金花东侧正对面）
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4.资料制作时间2020年6月，敬请留意最新资料。
