首页资讯头条焦点重点关注

泉州楼市下半年8大新变化,东海购房逻辑变了!

时间:2022-05-16 13:08:20      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 关于当下的泉州楼市,简单说几点:一、二季度始泉州楼市政策有望迎新变化。今年以来,全国多地城市陆续出台松绑楼市调控,内容包括放松限购、取消限售、降低首付比例,提高公积金贷款的额度、公积金冲抵首付、对...

关于当下的泉州楼市,简单说几点:


一、二季度始泉州楼市政策有望迎新变化。


今年以来,全国多地城市陆续出台松绑楼市调控,内容包括放松限购、取消限售、降低首付比例,提高公积金贷款的额度、公积金冲抵首付、对契税进行补贴等,包括重要会议强调了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。


在此背景下,泉州具备跟进松绑政策的基础条件。


内参认为,相对于其他城市,泉州目前松绑楼市调控的紧迫性要弱一点。这是因为,目前泉州主城除台商投资区有较多的存量供应外,整个泉州主城目前依然还存在供应紧缺,丰泽、鲤城几无新房可售(东海存量除外),主城板块大都属于一推就是红盘状态。


但是,因为受疫情影响,泉州出现了“失去的一个月”,第一季度经济增长约4.0%,也明显低于省内厦门和福州的7.5%,也低于全国的4.8%;在去年失去GDP头把交椅和2022疫情双重压力下,叠加2022年弱经济周期环境,泉州急需寻求更多“经济推动力”。


内参认为,泉州在二季度开始,或会陆续从土地供应、预售条件、资金监管、税收缴纳、限售限购、一手限价、融资贷款等方面进行调整。


二、政策的调整将带来市场交易走向活跃。


近几年,泉州、晋江等大泉州多地楼市热度不减,这是因为,首先从2017年至今,泉州一直执行着最为严格的调控举措;其次,随着时间的推移,泉州一手房与二手房的价格差距形成巨大鸿沟,进一步刺激的新房热度;此外,泉州主城土地供应受制于“棚改推进速度影响”,主城多片区多幅地块因为现实条件影响,延迟了供地时间,需求旺盛的楼市很快消化了库存,造成了新房市场的挤压紧缺效应。


在这种背景下,若市场施以适当的政策调整,楼市交易或走向更加活跃。


三、内参认为,放宽一手房限价是势在必行,也是不得不行的举措。


内参认为,按照原有的泉州各板块的一手房限价,已经明显不符合当下市场真实水平,有些板块欲推出的地块,受之前限价影响,甚至不能平衡到土地成本、房企拿地测算几无利润机会而造成土地难以成功出让;有的地块则因为极佳地理条件具备更高的溢价率,但按照过往的限价体系测算,白白浪费了土地价格溢出的财政收入。


而要破解这种问题,就是要重新评估新房住宅限价,打造更加合理且有层次感的限价体系(晋江新推土地供应计划,我们已经看到了这种一手限价的限价幅度发生变化,相信接下来的泉州新推土地供应计划,局部板块地块限价放宽的信号)。


事实上,一手限价进行一定幅度的放宽,首先符合现实需求,也能满足财政需求;其次当一手新房和二手房价趋同,就会减少大量的新房投机客,有利于整个市场“房住不炒”的方向;另外,限价的放宽会提振市场的信心,购房者追涨不追跌,能够快速稳住市场的底盘。


四、值得一提的是,放宽限价,可以改变当下泉州品质逻辑。


限价提高到一定合理程度,对房产品质提升有一定促进作用,对追求品质,精耕细作的房企更加有利。如果一个项目的限价所有的开发企业都能轻而易举的实现,那么会导致地价很高、限价与楼面价差额很小很小,没有利润空间,竞得企业会压缩成本,最终产品品质上不来。


近几年泉州严格限价后市场出现了大量品质不升反降的产品,就是很明显的例证。


限价提高到一个合理的水平,需要开发企业在品质、营销、产品设计等方面下足功夫才能让消费者买单,产品品质就会提高;


事实上政府也已经意识到这个问题,2021年12月23日,泉州下发了95号文(《加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》),其中就对商品住宅建设做了明确规范,就是确保建筑品质的措施之一。


五、二手房三类产品成交分化明显。


1、二手豪宅房源近期挂牌有所增加,但价格多维持较高水平,这是因为目前市场高端产品基本已断供,优质的二手豪宅也大都惜售。


2、改善客户持续成交。改善客户的需求持续存在:特别是近几年买了地段、品质一般但价格上涨的客户,存在地段、品质、学区等等改善需求,置换水到渠成。


3、刚需对二手房的观望氛围浓厚,这是因为(1)当下主城摇号新盘都断供了,要么只能去远郊,房票买到远郊又不甘心;(2)二手房价格依然位居高位,担心站岗。总之,不管是买到远郊、还是接盘市区高价二手房、或者优质地段的老破小,都面临一个问题:基本涨价的空间已经释放得差不多了。这种情况,或许要等到下半年之后,才会有所变化,所谓“房价不上涨,刚需不进场”。


六、重点的是,东海的摇号“王炸”要来了。


3000多套一手住宅房源,将在年内分多批全部推出,首批千套房源有望5月入市,为泉州楼市的热度写上最清晰的注脚,那么你知道你有机会能参与吗?


七、东海总部经济区的住宅房源下半年将进入集中供货的阶段。


目前包括和富中心、中渌广场、蓝海国际、汇金国际中心项目陆续进入竣备、办证阶段,后续仍有“较大利好持续加码”,相关文件中,也有明确提出中央商务区将新增2所小学,1所中(传闻学校高配),这些“不摇号”的产品,购房价值逻辑正在被改写。


八、特别提醒的,靠随便买房就能跟着大市普涨的机会已经没有了。


盲目买房的结果,就是别人的房子都在涨,而若干年后,你的房子将原地打转,这是最悲伤的事情,希望那个不是你。


内参原创,未经授权,不得转载。

【责任编辑:admin】 Tags: 泉州楼市

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
当代万国城ΜΟΜ 10500 晋江市 11-30
碧桂园公园里 洋房均价13490元/㎡,别墅均价19343 丰泽区 12-17
泉州中骏天璟 17436 丰泽区 12-25
中骏云景台 12300 晋江市 10-10
建发中泱天成 一房一价 洛江区 09-30
万科城市之光 12257 丰泽区 12-26
世茂璀璨天城 17000 洛江区 04-13
百捷中央公园御府 10500 晋江市 03-25
盛世幸福湾 8300 台商区 01-14
南安世茂璀璨天城 一房一价 南安市 11-30