赠送面积将成历史 可促市场公平

　　“两房变三房”、“买一层送一层”、“最高赠送面积可达20平方米”……诸如此类的宣传语在消费者置业购房时屡见不鲜。对消费者而言，买房送面积是件稳赚不赔的开心事。

　　然而，去年（2014年）7月起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将越来越少。

　　业内人士介绍，许多市民对此十分不解，感觉自己吃亏了。业内人士解释，新规规范了市场模糊地带，将促进市场公平，同时也能促使开发商提高设计水平，这对购房者并没有坏处。

　　买房送面积 人人都爱

　　“送入户花园”、“送超大露台”、“送阁楼”、“送地下室”……近年来，消费者在购房置业中，开发商赠送面积的情况普遍存在。据统计，楼市中不少楼盘都以不同方式明确推出了赠送面积这一促销手段，赠送面积比例，少则5%—10%，多则20%—40%不等，并在户型上玩出了不少新花样。

　　作为房企优惠的手段之一，赠送面积备受消费者青睐。“有时买一套一百平方米的商品房，开发商会给你送十几平方米，这非常划算，房屋的实际使用面积大大增加，节约了我们的购房成本，让我们获得实惠。而且，家里有个地下室仓库能存放东西，飘窗、露台等又可以提高居住的舒适度，休闲又放松。”购房者林女士十分喜欢开发商赠送面积的促销手段。

　　其实，大多数消费者都跟林女士一样，喜欢开发商赠送面积，不少购房者也表示，房企推出的大面积赠送空间，确实会在一定程度上影响自己的购房抉择。

　　一位销售顾问也表示，赠送面积这一销售手段会增加销售量，达到更好的营销效果。

　　赠送面积 是赚是亏难说

　　赠送面积，在业内有个别名，“偷”来的面积。这是为何？

　　业内人士透露，赠送面积其实是钻了建筑面积法的空子，减少套内面积，如此一来，有助于开发商减少上缴的税费，又做顺水人情，将“偷”来的面积赠送给买房者，成为房产营销的一大噱头。

　　有业内人士爆料，赠送面积多属违法建筑，为开发商擅自变更规划设计违法搭建。而且，开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主的共有面积，如顶层露台、地下室等。

　　赠送面积虽好，问题之多却远远超出消费者的想象。“去年我买了一套房子，赠送了个入户花园和阳台，但由于设计不合理，这两块地方采光、通风都很差，而且不好利用，后期改造花了不少钱。现在我也不清楚，因为这些赠送面积，我是赚了还是亏了。”吃过赠送面积“苦”的陈阿姨对赠送面积保留了自己的意见。

　　不仅如此，一位律师告诉记者，按照先前国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，甚至有些是属于业主共有部分，开发商无权约定给个别业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

　　“赠送面积自出现之日起，就是房产市场的一个模糊地带，消费者又因赠送面积这一诱惑买房，如果产品设计合理，赠送面积能被合理利用，那还好，如若相反，引发纠纷就得不偿失了。”一位律师说。

　　新规实施 “偷面积”或终结

　　去年（2014年）7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，同时，旧版《建筑工程建筑面积计算规范》正式废止。值得关注的是，在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，如今要计入实际面积。这意味着，以往开发商热衷的赠送面积的促销手段或将到此终止。

　　例如，在旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；在旧规中，建筑物的阳台及其水平面投影面积的计算1/2面积，新规则规定在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积……据统计，修订的面积计算规定有近26条。

　　业内人士分析，新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

　　新规虽已实行近一年，然而，有些楼盘仍可以赠送面积。销售人员解释，已经通过审批的楼盘，可以赠送面积，那些尚未通过审批的楼盘则没有这一优惠。

　　对此，业内人士分析，这是过渡阶段的现象，随着新规的落实，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。

　　不能赠送面积了，许多市民对此十分不解，感觉自己吃亏了。业内人士解释，新规明确指出了建筑产品面积计算方式，规范了市场模糊地带，将促进市场公平，同时也能促使开发商提高设计水平，这对购房者并没有坏处。