传统淡季为何不淡？多盘七月加快入市去库存
泉州房网消息（文/谢小青）7月，楼市的传统淡季，以往不少开发商都会选择在这时候暂时的偃旗息鼓，休养生息，等到金九银十再度发力。然而，今年的7月楼市和今年的7月天气一样，让我们感受到了异常的热情。
除东海湾十二宴、东海泰禾广场等项目已确定7月开盘外，南益广场、上实海上海等主流房企也纷纷抢滩7月楼市，打出即将开盘的广告，其他一些楼盘也蓄势待发准备在下半年大干一场。在业界看来，加快推盘速度，加码营销力度，快速去库存成为接下来重要动作。
超10新盘近期将入市
(备注：泉州房网不完全统计)
刚需户型产品成入市主打
在这些已经或者即将入市的楼盘里，我们发现7月乃至下半年开发商们仍然对准刚需户型火力全开。
这其中以已经在7月4日开盘的东海湾十二宴定位最为清晰也最特别，早在蓄客阶段，项目就以“刚需小钢炮”自居，同时打出“回家，是一场盛宴”的广告，而在开盘前的每周活动中我们也了解到这是一个“做着刚需的户型，却给出改善的配套”的楼盘，折后均价9000元/㎡。这样的条件，也难怪东海湾十二宴能在淡季关注焦点。
而今年以来备受关注的东海大盘上实海上海一期首推领海苑，据悉将于9月份开盘，即将启动预约，主要户型产品为90-180㎡三至四房，板式设计全明南北通透，以精细化的设计诠释轻奢豪宅。在户型面积上可选择的范围广，刚需或改善型需求都能在这里找到理想的房源。
总体来看，由于能够契合当下购房者的需求，泉州楼市目前产品仍是刚需为主，改善为辅，而部分大平层产品及商铺写字楼也将在下半年入市。
热推背后，加速跑量是主因
那么为何今年泉州楼市淡季不淡呢?
从上半年的成交数据来看，除了中骏、万科、南益等部分大房企能交出一份较为满意的年中卷外，大部分房企的销售业绩仍然是差强人意。在市场供应量大，又遇上半年楼市低迷的情况下，开发商们下半年顶着巨大的去库存压力，不得不在刚进入下半年就积极作为。而这样的做法也确实能够让房企手中较为重要的楼盘尽早进入公众视线，积攒人气，在未来能有更好的去化表现
除此之外，今年以来出台的数个楼市利好政策使得楼市逐渐复苏，今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。央行今年三次降准和降息政策，也进一步降低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。泉州楼市也在利好政策的刺激下，走过低迷的上半年，在6月底，复苏的气息弥漫全城，开发商们自然会抓住时机，打破传统，在7月就拼命为去库存做努力。
除了政策上的利好刺激，近期A股回调，股市见顶趋势愈发明显，大批资金撤出股市，对楼市也起到一定的刺激作用。两个市场的资金存在一种类似“跷跷板”的关系，在股市大绿的情况下，房地产投资被部分股民看好，将资金抽回投入楼市，也很大程度的推热了整个楼市。而楼市的去化，关键在于购房者的购房信心，5月以来，泉州楼市也在股市的“帮助”下，小步回调，6月底甚至“涨”声四起，7月正是开发商们趁热打铁的好时期。
营销转向加码蓄客力度
值得注意的是，虽然整个楼市在熬过半年低迷期后，逐渐迎来复苏，但以目前的情况来看，快速回暖也是不可能的，那么淡季促销，开发商该如何应对呢?
在业界看来，当前不少楼盘动作频频，围绕蓄客，通过活动增加活动关注度，仍未市场营销主旨。
比如，多做暖场活动，提高关注度。如东海湾十二宴，开盘前就周周活动不断，人气爆满;而禹洲城市广场、宝珊花园、海悦府等楼盘更是贴心的送出夏日福利：荔枝、西瓜、老冰棍全城大派送。
此外，挂钩公益，提升品牌形象，依靠口碑给购房者信心。如南益地产、中航城等项目举办的公益彩跑活动，倡导了健康生活的同时也增加了项目与潜在客户的互动;
淡季不淡，抢滩7月楼市，现在可不是开发商们休养生息的时候，新一轮的半年角逐已然吹响号角。
