上半年泉州六区住宅成交5014套 同比下跌18%
克而瑞数据显示，今年上半年(1~6月份)，泉州六区商品住宅市场量价齐跌，共成交5014套，成交面积60.05万㎡，同比下跌18%，成交均价8529元/㎡，同比下跌3%。
记者采访得知，今年上半年，股市的疯涨将部分置业资金带入投机市场，而从6月开始，超千点的跌幅也将部分置业资金套牢，从而进一步影响了购买力。虽然央行打出“双降”组合拳，有利于房地产市场的稳定，但对房地产市场的利好可能相对有限。而对于泉州房企来说，多关注眼前的市场，抓去化才是第一要务。
丰泽区居成交榜首 整体均价三跌两涨
图表1显示，上半年丰泽区为区域成交排行榜冠军，共成交1854套、成交面积24.35万㎡，同比下跌10%，成交均价11901元/㎡，同比下跌1%，成交主力为泉州万科城;鲤城区共成交1021套、11.56万㎡位居排行榜第二位，成交面积同比下跌31%，成交均价8277元/㎡，同比上涨3%，建发·珑璟湾成为其成交主力;泉港区排名第三，共成交1025套、11.5万㎡，面积同比上涨19%，成交均价3306元/㎡，同比下跌15%，成交主力为山海国际。
总体来说，2015年1~6月，万科城助力丰泽区成为成交面积销冠，占总成交量的40.5%，且成交均价同比2014年下跌了1个百分点。总体上，各区成交面积除泉港区外同比均有所下滑，成交均价呈三跌两涨的态势，其中台商投资区在世茂·海上世界的带领下均价同比涨幅达24%。
两大改善面积段同比上涨 占据市场主力
图表2显示，上半年120~144㎡面积段以1410套、188613㎡夺得面积段成交排行榜冠军，成交面积同比下跌7%，成交均价6805元/㎡，同比下跌8%，成交主力为山海国际;100~120㎡面积段以1104套位列亚军，成交面积125565㎡，同比上涨9%，成交均价7314元/㎡，同比下跌8%，成交主力为泉州万科城;80~90㎡面积段以926套、80545㎡继续位列季军，面积同比下跌31%，成交均价为9094元/㎡，同比上涨4%，成交主力为星光耀广场。
从数据中分析，上半年泉州成交面积段集中在100~120㎡和120~144㎡两个改善区间，其余面积段同比均有不同幅度的跌幅，其中60~80㎡的小户型下跌45%，80~90㎡的刚需户型下跌30%，这也说明刚性需求已慢慢开始削弱，成交占比下滑，而改善客户回归市场，仍占据市场主力。
□专家发声
上半年 别墅和商业表现抢眼
2015年上半年商品住宅成交情况呈现出量价齐跌的态势，但别墅和商业方面成交却表现强劲，特别是别墅产品成交面积同比上涨53%，成交套数同比上涨76%，改善产品成为本轮市场的主导者。在价格方面，各物业成交均价同比均有不同幅度的下滑，市场需求萎缩，企业需要降价促销寻求放量成为价格下跌的主要原因。
此外，从整个上半年的房地产市场来看，泉州市场的表现并不尽如人意，似乎上半年的股市疯狂指数将楼市的热情带走，而6月中旬股市的重挫，央行释放“双降”信号，表面上带给楼市一线生机，但股市的下跌，毫无疑问会影响楼市的运行，而全民皆股民的当下，股市持续暴跌已直接影响了购买力，尽管利好政策不断，想要恢复元气还有很长的路要走。
