据悉，泉州被划分为三类城市，是按规划期末的城区常住人口而定。而根据相关规划，到2030年泉州中心城区人口约280万人，符合三类城市标准。
而截至2014年底，泉州中心城区常住人口仅100多万。可以看到，未来，泉州人口将加速增长。
不过，人多了，买房的需求就多?
三类城市划分看的是人口
记者了解到，泉州被划入三类城市的消息，出现在《福建省城市道路网络规划设计(征集意见稿)》。而这个征集意见稿，来自近期由省住建厅下达、福州市规划院编制的《福建省城市道路网络规划设计技术导则》、《福建省城市综合交通规划编制导则》，目的是解决省内现状道路网在规划建设中的问题。
不少行业人士称，“泉州与福厦在一些方面存在差距，划分合理”。此外，记者发现，石狮、晋江、泉港等地都被单独划出来，归属于省三类城市，在情理之中。
这个划分，其实关键还是看人口。截至2014年底，泉州中心城区常住人口仅100多万，而根据相关规划，到2030年泉州中心城区人口约280万人。可以预见的是，未来人口将大幅增长。
泉州未来人口增长引发关注
根据克而瑞数据显示，截至今年7月底，泉州库存量为298万㎡，去化周期27个月。记者在走访市场中了解到，今年下半年，会有多个纯新项目入市。此外，还会有一批项目达到拿预售许可证的标准。算上此前的库存，泉州楼市目前剩余的量去化将超过30个月，形势严峻。总体而言，目前泉州楼市在售存量高企，去化周期长，市场基本面没有发生大的改变。
在库存压力下，泉州人口的未来增长，能否成为未来楼市发展的强大后劲?
在多数行业人士看来，短期影响不明显。
“以目前泉州楼市的现状来说，中心城区的房源，主要以本地销售为主，泉州外来人口买房的基数偏低，这样的现状也不会一时被打破。”一行业资深人士分析道。
泉州东海开发副总经理梁军毅谈到，泉州目前的买房结构人群比较单一，基本以本地去化为主，中心城区的城市吸附力不足，即使人口增长，楼市去化受到的影响也微乎其微。对此，福新商厦负责人余震也认为，泉州目前剩余的库存量太大，产品的同质化较严重，想快速去化，除非在价格上有明显的调整。
克而瑞分析师余榕钦认为，就目前而言，其人口规划短期内对泉州楼市影响不大，一是虽然到2030年泉州中心城区规划人口有280万，但产业引进需要一定的时间，人口导入同样存在时间差，短时间内人口难以集聚;二是今年以来政策和货币调整较大，不管是“闽七条”出台，还是央行多次降准降息，都有利于楼市的发展，但实际上刺激效果对泉州楼市影响有限，颓势局面没有多大改观，核心原因还是受中心城区人口规模的限制，需求较为稳定，每年去化量仅120万~140万㎡左右，而这种趋势会是一种常态。
能否留住
外来人口是关键
余榕钦认为，对于一个城市而言，楼市的购买力取决于人口，人口的来源可分为户籍人口、城镇化带来的农村人口，以及城市吸引的外来人口。对于泉州主城区而言，前两个是相对稳定的，唯一可以调节的是外来人口。因此在构思外来人口如何更多导入城市的时候，更多的是要考虑如何让这些外来人口愿意留下来，其中产业支撑是必不可少的，而如何大力发展新兴产业，吸引高端人才落户是政府要考虑的问题。除此之外，在经济下行压力和以第二产业为主导的经济结构双重背景下，企业如何面对转型，也决定了人口增长的数量。
记者整理发现，虽然人口的增长不能直接地影响楼市的销售，但是人口基数的增大，确实对于一个供大于求的城市来说，是很大的利好消息。而加上逐渐放开的二胎政策，或许会对泉州改善型产品有所促动。
但是，大多数行业人士还是认为，泉州房企的品牌意识偏弱，特别是本土的品牌房企，对于自身的包装不足，在一线开发商悉数进入泉州后，受到的冲击较大。而目前，面对高库存的事实，不管是泉州本土的房企，还是外来的房企，都应该更注重品牌的宣传以及口碑的传承，才能在这场竞争中获得先机。
