近日，在房地产市场迎战“金九银十”之际，泉州土拍市场也迎来了小高潮。9月10日，阳光城集团以4.07亿元拿下晋江英塘两幅商住用地，总建筑面积约23.19万平方米，楼面价约2018元/㎡。9月11日，建发房产以1.43亿元竞得洛江6.2万平方米商住地块，楼面价2303.2元/㎡。
土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于房企的后续发展至关重要。土地储备量也并非越多越好，过量囤地必然使存货量和资金成本增加，周转率降低，而储备不足又将导致企业发展难以为继。一般来说，4—7年的土地消化期较为合理。
记者梳理了世茂房地产、明发集团、宝龙地产、中骏置业、禹洲地产5家泉籍上市房企的2015年中期业绩报告，看一看泉籍上市房企还有多少土地存货。
世茂房地产 土地储备3331万平方米
泉籍上市房企中，土地储备最多的为世茂房地产。世茂房地产2015中期报告显示，目前，世茂共3331万平方米(应占权益)的优质土地，旗下拥有103个项目，分别位于全国41个城市，截至2015年6月30日，世茂平均土地成本为每平方米2620元。据此计算，世茂土地储备成本达872.7亿元。
中期报显示，2015年上半年，世茂新增约63.35万平方米土地储备，位于北京、上海、福州、南京及银川，平均楼面地价约为每平方米8295元，购地支出约52.55亿元。上半年世茂共收购6幅土地，其中银川阅海项目、北京通州项目、上海南京路地块应占权益分别为51%、50%、45%。
世茂房地产表示，与其他房地产开发商共同合作开发项目是集团在2015年的重点发展策略之一。通过与当地国企房地产开发商合作，入股其发展项目，集团将间接以合理价格取得优质的土地，有效降低项目运营的资金需求及成本，减轻集团财务压力。
世茂集团董事局副主席许世坛在3月31日举行的2014年度业绩会上曾表示，2015年世茂房地产用于拿地的支出将缩减20%，金额将从220亿元减到175亿元。
据媒体此前报道，世茂今年用于拿地的支出中或将有70亿—80亿元用于支付之前的购地款项，今年实际可用于购地金额支出大概是100亿元。
明发集团 土地储备1460万平方米
明发集团2015年中期报告显示，截至2015年6月30日，明发土地储备增长15%至约1460万平方米，合共包括62个项目。其中已完成项目19个，总建面160万平方米，发展中项目19个，总建面670万平方米，未来发展项目24个，总建面630万平方米。
按区域来看，明发集团37%土地储备在江苏，10.3%在福建，2.2%在一线城市(北上深)，50.5%在国内其他省份(含台湾)。明发在南京浦口区有10个项目，应占总建筑面积约140万平方米，预计将自2015年下半年起为集团贡献收入。
宝龙地产 土地储备1280万平方米
截至2015年6月30日，宝龙拥有土地储备总建筑面积1280万平方米。回顾期内，宝龙地产拿地谨慎，新增一块位于上海的地块。
投资者关系副总监陶骁杰在业绩会上介绍说，宝龙地产的土地储备数量约为1070万平方米，均价为1100元/平方米，主要分布在长三角、环渤海、海西和中西部;其中一、二线城市的所占比重超60%。据此计算，宝龙土地储备成本在111.7亿元—140.8亿元之间。
宝龙地产表示，未来仍坚持将上海定位为核心发展区域，同时在江苏、浙江、福建和山东等地积极寻找土地收购机会。
宝龙地产认为，现有土地储备足以支持其未来3—5年的用地发展。
中骏置业 土地储备949万平方米
中骏2015年中期报告显示，截至2015年6月30日，中骏及其合营公司拥有土地储备合计总规划建筑面积约949万平方米，其中中骏应占规划建筑面积合计约641万平方米，共30个项目分部在11个城市。
今年上半年中骏并无新增土地储备，仅在7月份在天津拿下1幅土地，总规划地上建筑面积约12万平方米，拿地金额6.02亿元。
中骏置业财务总监李少波在2015中期业绩会上表示，公司今年的全年拿地投入是45亿元，上半年已经投入约24亿元。
2015年下半年，中骏置业及其合营公司预计将有6个新项目推出预售，分别是位于上海的天誉、中骏广场一期及柏景湾，位于泉州的四季花城二期，位于廊坊的四季花都二期以及位于临汾的中骏国际社区四期。中骏方面称，三个位于上海市的项目将为集团带来较为可观的合同销售贡献，为其实现全年既定销售目标奠定基础。连同已推售项目的未售部分，中骏置业于2015年下半年可供预售的货量总面积约134万平方米。
中骏认为，现有土地储备足够满足其未来3—4年的发展。
禹洲地产 逾881万平方米
截至2015年6月30日，禹洲地产总可售土地建筑面积逾881万平方米，平均土地成本每平方米2471元，储备土地成本总价约217.70亿元。主要分布在海西经济区和长三角地区。上半年在厦门和合肥新增两宗地块，合计建面为45万平方米，总地价34.4亿元。禹洲地产主席林龙安表示，下半年公司将在25个在售项目中推出157万平方米可售货量。
禹洲地产表示，目前持有及管理的土地储备足够集团未来4—5年的发展需求。
