房地产税要来了 在泉州买房会受到什么影响?
备受关注的房地产税改革推进近日有方案细节传出。有消息称，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
记者了解到，在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。
专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。
此外，专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税，应该在房地产税法通过后，立即停止征收房产税和城镇土地使用税，开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。
而对个人住房征收的房地产税，则将给予地方较大的自主权。“税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。” 中国财税法学研究会副会长施正文表示，“有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。”
征收房产税，并且重点在保有环节征税，那么，持房者的成本增加，这对炒房投资有一定的影响，这跟西方国家的房地产现状很相似，“买房容易养房难”将成为将来的一个大趋势，这也是很多老外如果不成家基本上不会买房子，都是因为税太高。
羊毛出在羊身上的道理大家都知道，既然房子的持有成本增加了，那么房东必然会提高房租，将成本转嫁到租客身上。
根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
2015年9月，泉州六区新建住宅总成交量为759套，成交均价7616元/㎡，环比下跌0.37%;10月，泉州六区新建住宅总成交量为1104套，成交均价7512元/㎡，环比下跌1.37%;11月，泉州六区新建住宅总成交量为909套，成交均价7447元/㎡，环比下跌0.87%。
从以上数据可以看出，近几个月来泉州六区的成交量和房价趋于平稳、平静甚至平缓。临近岁末，泉州楼市又将迎来一大波优惠让利潮，购房者于近期购房实得价格应该会比这3个月还要低哦!既然房地产税对房价影响不大，那咱就别指望这房价还会应声下跌了。小编建议有买房需求的小伙伴还是要抓紧了，毕竟把钱投在楼市怎么也比投在股市强吧~~
综合整理自：新华网、中国网
