综合商业配套成购房参考 带动区域价值提升

随着东海、城东—洛江、滨江商务区等主流板块价值逐渐被市场认可，再加上全民生活水平的提高，对于房地产开发来说，单一住宅开发已经不能适应新形势的新要求，大型商业商务配套的要求已被提上议程。近期，建发地产竞得东海一酒店地块，再综合东海板块、城东—洛江板块等已开发或规划的大型商业商务配套等楼市整体情况，不难预见，综合型商业配套渐成主流板块内大型社区的“标配”。

业内人士表示，当前的趋势，购房者在置业时，将楼盘的一站式配套作为重要的参考条件，未来这些商业设施在为居民生活带来便利、锦上添花的同时，还能为他们的房产增加附加值。越来越多的开发项目也正在强化此项。开发企业做项目时，需要超前的商业配套眼光。市场的需要也促使开发商由“城市建造商”向“城市服务商”转型，这一转型也将促进楼市的良性发展。

板块成熟强力支撑 房企引进更多大型配套

随着泉州楼市购房地缘趋势正从市中心转向城市周边东海、城东—洛江、滨江商务区等主流价值板块，越来越多品牌房企大举进军相应板块，不仅带来一线人居产品，更重要的是其开发建设大型商务休闲配套，进一步促进各自板块的醇熟与提升。

近日，来自泉州市国土资源局的消息：厦门建发旅游集团股份有限公司以4840万元底价竞得泉州东海一酒店地块，该地块位于东海综合大道和沿海大通道交叉口西侧，紧临东海综合大道和沿海大通道道路旁的城市防护绿地，按政府规划要求，将建成五星级酒店。

这透露出一种信号：泉州主流价值板块楼市越发具备向心力和生命力，不仅吸引品牌房企相继进驻开发住宅项目，也促使它们有信心进一步投入开发大型商务休闲配套，如东海板块，大型酒店项目就包括已建成并投入使用的泉州迎宾馆，东海泰禾广场洲际酒店、荣誉酒店用地、建发酒店用地，以后的泉州会展中心将规划有会展酒店，上实项目、海宸尊域等都有相关星级酒店规划；而大型商超囊括东海泰禾广场奢侈品体验中心、时尚中心，东海湾三大商场等。

城东—洛江板块，中骏·世界城大型商业体正以一定的辐射影响力，提升该板块楼市价值；华大泰禾广场、泉州星光耀广场也都配套有酒店、一站式购物商业中心等；滨江商务中心，万科·金域滨江全新完善商业配套，也将在一定程度上成为促进板块发展的新引擎。

综合商业配套成购房参考 带动区域价值提升

“没有商业配套，生活就不方便。”这是很多购房者的心声。东海、城东—洛江、滨江商务区等主流价值板块，以城市新城的姿态入市，对板块人居功能要求更高。

特别是随着全民生活水平的提高，大家不再局限于单一的购物商场，而更青睐于前往集吃、喝、玩、乐、购于一身的综合型商业体及大型酒店消费。因此购房者在置业时，将楼盘的一站式配套作为重要的参考条件，尤其是自带商业、规划完善的综合体项目，受到众多购房者的热捧。

“有亲戚朋友过来了，下楼或过个马路，就有大型商超整层的美食品牌或者酒店可以挑选；平日下班了，到家门口顺路采买生活用品、买菜等，省时省力；甚至周末全家亲子游，小区周边自带大型商业体，也省却堵车停车的不便。”近期正在看房的刘女士对记者表示，正是因为有着这些显而易见的好处，配建大型商业体的大型楼盘在销售时为楼盘加分不少。

另外，未来这些商业设施在为居民生活带来便利、锦上添花的同时，还能为他们的房产增加附加值。东海泰禾广场营销总监薛理文表示，住宅与商务商业等各种功能综合互补，建立相互依存的价值链关系，从而使住宅产品能够适应更广泛族群的城市多样化生活，进一步提升其未来兑换价值。

以“造城”姿态 由“建造商”向“服务商”转型

当“居者有其屋”渐渐被“提升生活品质”所取代时，商业配套的重要性更加凸显出来。

业内人士表示，有了高档次的商业配套，楼盘的居住价值将被更加放大，越来越多的楼盘也正在强化此项。开发企业做项目时，需要超前的商业配套眼光、持续投入的资金链以及专业的商业运营团队，商业配套对于社区而言本身是有极大附加值的。

“商业地产，既需要区域型的城市综合体地标，同样也需要有和市民非常亲近的社区商业。”泉州保利城营销总监涂小欣表示，以泉州保利城为例，项目周边外部有中骏·世界城、泉州星光耀广场等大型商业体，二期社区内部则自带5000平方米社区商业，与一般社区商业不同的是，其社区商业配套更加突出服务社区的人文概念，旨在加强邻亲之间的互动。

市场的需要也促使开发商由“城市建造商”向“城市服务商”转型，这一转型也将促进楼市的良性发展。“大型商业体及板块酒店配套，跟着大型社区走是未来一大趋势。”泉州星光耀广场营销总监王琨表示，“城市服务商”不仅仅定义于服务项目及板块居民，大型商业商务配套很好地克服了纯粹居住、商务的发展局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，更大的意义是带动区域的可持续发展。