景园合著开盘仅卖40套？泉州楼市风向已变！
上周，泉州三项目开盘
最高去化率100%
最低去化率32%
快跟着小编一起来看看吧
一、景园合著
1、现场情况：景园合著于2018年11月16日进行加推，当天来访客户70组，现场氛围一般。
2、产品情况：推出B地块高层住宅5#，共85套房源。
3、户型配比：
82㎡3房3套，占比3%；
89㎡3房50套，占比59%；
100㎡3房32套，占比38%；
4、优惠情况：开盘优惠92折
5、价格情况：折前均价7775元/㎡，折后均价7153元/㎡（上次开盘于18年9月16日，折后均价7500元/㎡）6、去化情况：截止当天晚上，去化约40套。
二、万科城市之光
1、现场情况：2018年10月31日-11月4日，项目于售楼处进行为期五天的公开认筹，合计认筹4025组，其中刚需808组，非刚需3217组。11月9日公开摇号，产生刚需客户520组，非刚需客户349组。11月13日，项目于售楼处进行选房。
2、产品情况：本次推出高层住宅10-13#、15#，共656套房源3、户型配比：
99㎡3房328套，占比50%；
118㎡4房132套，占比20%；
128㎡4房196套，占比30%
4、优惠情况：住宅无优惠
5、价格情况：1、住宅整体均价12641元/㎡；2、精装修2000元/㎡（可选可不选，付2万剩余部分可贷款8年，利息0.33%）6、去化情况：截止开盘当天12:30，刚需累计去化384套，去化率约97%；余下10套房源转入非刚需，截止18:15，非刚需累计去化272套，去化率100%。
三、阳光城翡丽公园
1、现场情况：项目于2018年11月18日开盘。现场到访约250人，中午13:30开始签到，14:00按照认筹顺序进行选房。
2、产品情况：本次推出高层住宅1#、2#，共248套房源。
3、户型配比：
87-90㎡3房50套，占比20%；
94-100㎡3房100套，占比40%；
122-124㎡4房48套，占比20%；
134-136㎡4房50套，占比20%；
4、优惠情况:1、开盘前认筹总价减2000；2、开盘当天认筹享97折；3、活动优惠99折；4、团购优惠99折（累计折扣95折）5、价格情况：折前均价10515元/㎡，折后均价9989元/㎡；6、去化情况：截止开盘当天下午15:30，累计去化约80套。
小结：
东海作为泉州热点板块之一，依旧处于一二手房价格严重倒挂的局面，东海万科12641元/㎡的均价对客户仍有强大的吸引力；台商区当前在售项目较多，项目之间竞争较为激烈，阳光城翡丽公园二期蓄客期间，其他项目已多次开盘，客户流失严重。此外，同片区内的星河城、金茂阳光城檀悦精装价格在11000-11500元之间，阳光城翡丽公园相比其他项目性价比不高；景园合著位于南安霞美镇区，项目周边竞品较多，采取降价方式促进去化率；客群以本地及周边地缘性客户为主。
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接下来，泉州主城区有望迎来新一轮的新品供应，多个市场等候多时的项目筹备登场。其中，位于中心城区的碧桂园·凤凰岛于11月初公开了营销中心，346套洋房产品或于本月底推出，主力户型为110-142㎡；位于东海板块的东海湾·门第营销中心将于本周六公开，首期或将推出11、12、13号楼的92-142㎡的三至四房；位于城东板块的中骏御金台500多套住宅产品也正筹备入市，涵盖三至四房。
业界人士表示，接下来一段时间，泉州楼市成交分化会逐渐加剧。热门区域仍然是一房难求，而一些偏远区域成交可能不太乐观。有些开发商出于年底回款的需要，或会对所推产品、折扣进行调整，但一些走量较好的项目，变化不会太大。
