2022年5月15日下午，央妈放了一个大招：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。以前没有这个新政之前，央行的指导说：首套下限是4.6%，二套5.2%。现在下浮20个基点，二套仍然不变。那就是说，房贷要跟09年一样了，可以在基准利率上打折了。就泉州来看，根据目前执行的利率计算：首套房利率4.9%，二套房利率5.25%。显然，首套房房贷利率将有很大调整的空间。
那么，为什么在此时此刻，要祭出这个大招？
这是当下经济和房地产大形势所决定的 。
1、4月的社融数据表现不好，需要刺激信贷扩张，而房贷是最重心一环。4月整体社融的增量只有去年同期的一半，其中，房贷，经营贷都在减少，与此同时，今年以来，居民储蓄一直在增加，信贷不扩张了，经济活动就不活跃。为了刺激信贷，降低房贷利率，可以鼓励更多人去借钱买房。2、宏观经济有压力，房地产是压舱石，刺激楼市能够有力激活大盘经济。2008年如此，2015年如此，房地产被历次验证了压舱石的作用。这是过去房地产在中国经济的支柱性地位所决定的，在转型期的当下，仍然需要其发挥作用。特别是在疫情上半年影响下，用基建和地产来拉动经济首当其冲，且一旦上半年效果不好，下半年的力度肯定还会加大。
反观泉州，由于受疫情影响，泉州出现了“失去的一个月”，第一季度经济增长约4.0％，明显低于省内厦门和福州的7.5％，也低于全国的4.8％；在去年失去GDP头把交椅和2022疫情双重压力下，叠加2022年弱经济周期环境，泉州急需寻求更多“经济推动力”。
在这样的大背景之下，泉州对原先的房地产调控措施进行松绑势在必行。1、 政策松绑：限购、限售、限贷、限价（预测方向：除泉州主城外的其他区域，限购将进一步放开，跨县市购房有望从5年统一降低至2年）。2、盘活需求：棚改货币化补偿加速（预测方向：9大片区改造进一步提速，可以释放更多购房需求）。3、降低成本：减免交易环节的税费（预测方向：短期进一步降低交易环节税费应该不会出台）。4、降低门槛：刚需改善降首付比例（预测方向：泉州目前执行首套2成、二套3成的首付比例，腾挪空间小，进一步降低的可能性小）。5、降低利率：房贷利率打折或降点（预测方向：首套利率按照新政进一步降低，二套改善有望后续跟进降低）。
1、2017年以来，泉州楼市限价等调控措施堪称三线城市最严格，但调控时及今日丰泽、鲤城由于供应短缺缘故持续上演热盘现象，因此可以预见，主城核心地块、核心楼盘一经推出仍将会上演“超级热盘”摇号现象。
2、随着泉州主城首次9幅地块集中的公示，泉州仍然执行统管区内限价小幅放宽的措施，限价短期内不会出现大幅上升，这将促使市场的继续“以新为贵”，但由于供应有时间（6月6日出让，意味着年内大都不会入市），叠加政策的利好，二手房市场有望从交易惨淡进入交易回暖的阶段。3、主城新供地块中，部分地块地段优越，政策规则的改变给予参拍房企一定的利润空间，将吸引来自四面八方的实力房企（包括很多新面孔）争夺，特别是南滨江和万安地块，将再现泉州昔日拍地群雄争霸场面。4、政策倾斜首套刚需，刚需将有望享受全方位的政策红利，下半年刚需买房是最佳时机。5、东海剩余房源据传年内全部推出，东海新房打新将是下半年楼市最大的热点，但政策可能会设置诸多“障碍”，比如着重强调片区内工作生活的买房优先权利，比如进一步提高限售年限以杜绝更多的炒房客的“拥堵”（比如厦门岛内局部地块出让限售8年）。6、可以确定的是，这一轮的“楼市松绑”只会持续，不会停止（东海剩余房源除外），政策出到什么份上，取决于市场的温度在什么程度，因为工具箱的工具很多，经验告诉我们，在历次大周期中，楼市总能越过山丘，至于山那边的风景是什么，已经不那么重要了。
未经授权，不得转载。
