黄平：楼市“个股时代” 需求决定市场空间
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近一两年，紧凑型的户型日益受到这部分群体的关注，这样的趋势在今年还将延续。这也是为什么目前有这么多的项目在产品上进行优化调整的原因。需求决定着产品的趋势走向。
鼎盛置业总经理黄平
长期从事房地产开发的黄平，对楼市的发展有着自己独到的判断。在他看来，目前的楼市已经告别“大盘时代”，迈入了“个股时代”。“过去曾出现的楼市全线飘红的现象，已经难以再现，未来能热卖的将是能最大化满足购房者需求的好产品。”黄平谈到。
黄平表示，刚需一直都是楼市消费主力。而近一两年，紧凑型的户型日益受到这部分群体的关注，这样的趋势在今年还将延续。这也是为什么目前有这么多的项目在产品上进行优化调整的原因。需求决定着产品的趋势走向。
黄平认为，目前，购房者的许多消费需求并没有得到满足，市场空间还很大。例如，在泉州市中心，拥有良好的小区环境的楼盘并不多。未来，购房者的消费需求将日益被开发商所重视，这将影响购房者对楼盘的价值判断。例如，一个项目从消费者的需求出发，能满足的需求越多，其销售情况以及未来的升值潜力必然也会更大。目前，在一些板块，这样差别已经显现。例如，在地段相近的项目，其户型品质、社区环境、物业水平、资源配套等能否更好地满足购房者的需求，决定着项目是否畅销、升值潜力的大小。而在逐渐分化的市场中，客群对“性价比”的比较将会越来越挑剔。满足购房需求，这是所有产品生存的理由，也是市场亘古不变的真理。在房地产市场从非市场化向市场化转变的阶段，房地产企业在产品开发方面的专业水平将日益被重视。
