张学智：市场有所回温 “量增价稳”望延续
核心提示：
下半年，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。
张学智 福建铭基置业总经理
由于涉及到首付门槛及转让契税的界定，在今年以来的房产新政中，“3·30新政”可谓最被寄予厚望。如今新政满月，其对市场的推动作用也慢慢显现。在刚刚过去的“五一”小长假，各大一线城市的楼市可谓全线飘红，无论一手房还是二手房都出现较为明显的回温迹象，甚至久违的“抢房”、“日光”景象，也时常见诸报端。
从泉州市场来看，虽然面上的成交量还未有根本改观，但一个直观的感受便是4月以来各项目的来访量、客户意向度已经有了质的飞跃，之前的观望徘徊逐步淡化。业内认为，政策利好托市下，刚需刚改人群已经加快入市的脚步。
不过，我们要看到城市间的政策敏感度不同仍是客观存在，其中，消费投资观念的差异是重要原因，但我认为更主要的还是城市层级不同造成的市场分化。对一二线城市而言，每年涌入的新增人口构成坚实的刚需客群，他们对政策的感知以及价格的调整较为敏锐，因此，政策的松绑以及开发商的让利，都成为他们积极入市的重要推手。而相对三四线城市而言，内需的属性更强一些，或者说纯刚需刚改的人群量级比不上一线城市，虽有政策的挤压，但市场热度还未根本点燃。
这些年来，泉州的房地产市场都走得较为稳健，以刚需刚改为主体的客群使该市场具备较强的韧劲，大多数购房者均是因需出手、理性置业，因此，对政策的松绑或加码均具有较强的抗性。
接下来，我认为房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。下半年，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。不过，从房价的角度分析，我们看到市场上待售房源仍不少，库存高企的压力未根本改观，“平价走量”将是主旋律。
