去年12月底，中央经济工作会议上提出“去库存”为我国主要经济任务之一。半年时间过去了，苏州、南京、合肥等地演绎出一场“库存危机”;而太原、西宁、贵阳等城市却是库存越“去”越多。一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下，次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口，但是，风来了，不是“每一头猪都能飞起来”。
为了去库存，各地政府出台了花样繁多的政策。降房价、降低首付款、税费减免、财政补贴，甚至是“零首付”，高库存城市千方百计去库存，但是有些城市却面临越“去”越多的困境。位于东北的沈阳，在去库存问题上一直比较积极，一度提出大学生买房零首付。但是“零首付”在存活了不足8小时后即被匆忙撤回。
有些城市则例外，买房变抢房，可谓是南京、苏州、合肥、厦门等热点二线城市今年房价的真实写照。5月，厦门、合肥、南京房价涨幅位居前三名;较去年同期，其房价分别上涨28.3%、12.9%和27.1%。房价飙升背后是库存告急。易居研究院数据显示，截至5月，南京、合肥、苏州商品住宅仅能够维持2~4个月的销售;厦门库存量可维持7个月。在这些城市，降库存最终演变成库存告急。
一场去库存的战役，演变出截然不同的楼市场景。有专家认为，热点城市、区域经济基础好的次热点城市及一线城市辐射的三线城市将吸引更多投资。楼市分化，投资机会何在?东兴证券在一份行业研究报告中提出，城市轮动效应，即前期上涨较快的城市已经表现出“高点盘整，价升量缩”的趋势，而处在价值低谷的部分二线城市或将面临补涨机遇，并认为成都、重庆有望实现补涨。
