据中新网报道，近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?记者采访多位业内专家进行了解读。
1、离开征还有多远?
——官方定调“义无反顾”推进改革
在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。值得注意的是，虽然中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。
2、为什么要征?
——让房子回归居住本质
专家指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。
3、开征难在哪儿?
——探索十三年“卡”在立法上
记者梳理发现，当前所讨论的房地产税由“物业税”演变而来，
“物业税”的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税提出已有13年之久。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论，但尚无定论。多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。
4、试点情况如何?
——有示范作用，但效果不明显
虽然还没有立法，为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。
5、如何影响楼市?
——短期内可能影响不大
房地产税对楼市有何影响备受市场关注。多位专家向中新网记者指出，房地产税如果落地，将有助于楼市抑制投资、投机性需求，抑制房价上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。
6、你要多交钱吗?
——区别征税概率大 一定范围或免征
“房地产税开征，业主要多交钱吗?”这是准购房者和已购房人最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。
7、“他山之石”如何借鉴?
——国外税基评估价多低于市场价
其他国家是如何收房地产税的?据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。
