9月2日晚上,万科发布了8月份的销售业绩数据。这个公告看上去并不体面。
公告大概内容是:2016年8月,万科A实现销售面积162.1万平方米,销售金额200.1亿元。2016年1~8月份公司累计实现销售面积1778.7万平方米,销售金额2375.2亿元。
在这一个月时间里,万科销售面积162.1万平方米,环比减少21.95%;销售金额200.1亿元,环比减少27.08%。
值得注意的是,在8月份全国各地市场重新活跃的情况下,万科销售业绩反而出现了比较大幅度的环比下滑,这在一定程度上说明万科实际上面临了较大的营销压力。
“对于万科来说,此类项目销售业绩下滑有三个原因。第一,和推盘节奏放缓有关系,此阶段销售业绩难以提高。第二,和部分购房者担心有关系,比如说担心后续交付不到位或中间有什么差错。第三,和万科此前的股权之争有关系,应该说股权之争已经干扰到了万科的正常业务和管理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
不过,多位业内人士认为,这可能和万科股权之争有关,其负面效应正在影响着万科的销售业绩。
据万科方面统计,6月底至8月初,万科已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。
一个多月前从万科深圳总部离职的人士告诉中国房地产报记者,“我们部门今年上半年,总营业额大概750万元,相比去年严重缩水。去年下半年部门营业额为2100多万元,今年下半年预计在950万元左右,不会超过1000万元。每个部门的情况几乎都差不多。”甚至,万科股权之争在一定程度上还加速了离职潮。万科董事会秘书朱旭朱旭公开透露,今年上半年万科公司总部的离职率已经达到了去年全年的水平,而且6、7月明显加速。
万科方面也曾试图去提振员工信心。“万科原本计划给销售人员增加4个百分点,项目经理奖金增加一倍,部门负责人年终奖可以增加10~15%,但最后都没有实现。”上述万科离职人士表示,这场股权之争对很多项目消耗太大,万科需要一大笔资金,会从项目抽取大部分资金。
除此之外,让万科倍感压力的是,曾经稳坐行业规模第一宝座的万科似乎在股权之争后元气大伤。
近日,国内一家房地产研究机构克而瑞也发布了2016年1~8月权益销售榜单,中国恒大(HK.3333)以累计权益销售额2237.5亿元位列第一,万科以1709.4亿元排名第二。
因此,万科这场持久的股权战争带来的影响还在逐渐发酵中。