因灾倒塌的房屋要不要还房贷? 专家：有清偿义务
核心提示：
据人民日报报道，洪水过后，受灾群众面临不同程度的财产损失。那么房屋因灾损毁怎么办?损毁房屋贷款要不要继续还?中国青年政治学院法学院副教授王雷介绍，房贷依然要还。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，...
据人民日报报道，洪水过后，受灾群众面临不同程度的财产损失。那么房屋因灾损毁怎么办?损毁房屋贷款要不要继续还?
中国青年政治学院法学院副教授王雷介绍，房贷依然要还。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。
国内房屋保险市场总体看仍不能满足居民“全险”的房屋保障需求。比如，今年一些被洪水冲垮的农村非钢结构住宅，商业保险公司不肯承保，地方也没有开展农房保险试点，灾后重建得不到任何保险支持。专家认为，除了天灾人祸致损，房屋本身也有“保质期”的问题，如上世纪八九十年代大量建造的钢筋混凝土居民住宅，就很有必要投保加一道“安全锁”。
