据中国经营报报道,高房价何时会迎来拐点?每个人都想知道。优选金融副总裁贺江兵认为,高房价拐点只等一件大事,会很快发生!
经济学家马光远认为,可以肯定地说,像今天这样的疯狂在中国房地产市场的历史上是绝无仅有的。房价为什么疯涨?马光远认为,去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致地王频出,最后,没有及时跟进的土地供应再次强化了房价上涨的预期。这些因素叠加的结果,使市场爆发出超乎预期的疯狂,以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。
没有不破的泡沫,也没有不满的蓄水池!
从货币角度看房价,贺江兵认为,无论存量与增量中国的货币都是世界第一,这么多货币流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地产绝对是中国最好的货币洪水的蓄水池,甚至是分洪区。大量资金进入房地产市场,必然会带动地价和房价的大幅上涨。
但是,没有不破的泡沫,也没有不满的蓄水池!贺江兵认为,现在,楼市不再是蓄水池和分洪区了,已经核裂变成了中国最大的“堰塞湖”!!!处置不当后果不堪设想,或比日本失去的十年严重的多。
高房价的拐点什么时候到来?只等一件大事!
贺江兵认为,简言之,人民币实现国际化、可自由兑换之际,就是房价暴跌甚至崩盘之时。反过来,由于高房价绑架了中国金融和经济,这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
由于中国的人民币还基本是封闭运行的,人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,那么,中国人民币的封地池子就会被打开,与国际货币的水合流,直到与国际均衡,被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看,中国房价非常虚高,人民币国际化后,必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。